▲萨吉德·贾伟德Sajid Javid，英国保守党Conservative Party政客，前德意志银行Deutsche Bank董事总经理，2016年7月起担任英国内阁及地方政府大臣。

无房焦虑

贾伟德表示，针对那些正在偿还房贷的本地居民来说，他更担心还没有买房的年轻人，不希望年轻人因不断上涨的房价而产生。

那么在过去的50年中，英国的房产市场到底发生了怎样的变化?是买房的人多还是租房的人多?让我们来一起看一下英国住房调查English Housing Survey显示的报告数据。

▲英国住房调查English Housing Survey(EHS)

在不同的时期，EHS会根据人们的住房需求及社会变化来不断调整房屋标准。

▲50年前的房屋(一间小旅馆)

室内卫生间

在1967年(也就是50年前)，EHS会更加注重房屋的质量及屋内基本设施(先要解决基本 生活需求)，如是否安装有浴室或淋浴间、是否有、是否有洗手盆，以及屋内是否有冷热水系统。

室内卫生间

在那个时期，基本上每四个家庭中就有一家可能缺少以上提到的基本生活设施，并且还有250万套住房并未安装有。

▲34.4%的房屋会进行扩建;14.1%会重新修缮;11.9%会翻新外部;9.2%会重新修建;8.8%会新增阁楼(1965年之后房屋的修建工作)

报告显示，在1965年之前建成的房子，有超过一半都需要进行完整的修缮才能符合现在的居住标准。

健康与安全问题

针对新建住房，人们更多会关心，而EHS在评估房屋时也会注意房屋设计是否过于拥挤(overcrowding)以及电器设施是否安全(electrical safety)等问题。

人们与房子的关系在不断变化

拥有住房比例却是越来越高

尽管对于年轻人来说，买房越来越难，但是从历史记录来看，英国人。

在1961年，仅有43%的人们拥有自己的住房，而到了2001年，这一数字已上升到了70%。不过在最近一次的调查中，人们拥有住房的比例又落回63%，但依然属于较高水平。

同时，人们购房进行投资的理念也再不断加强，私人住房进行出租的数量不断上升。

▲从上图可以看到，从1920年至1980年，租客(蓝线)的数量不断下降，而人们购房(深蓝线)的比例不断上升;但从2000年开始，又出现了相反的趋势，随着房价的上升，租房人群又开始逐渐增多。

政府建房数量跟不上社会发展速度

每一届英国住房大臣上任的第一件事，就是研究如何增加新建住房，而这个问题好像一直都没有得到很好解决。

▲在1950年至1970年间，政府(绿色)发挥着巨大的作用，新增了大量的住房。而从1980年起，政府起到的作用就越来越小了。

同样是1967年，政府当时以难以置信的速度完成了154,500套福利房的建设，而却在随后的几十年来数量不断下降。

二战后房屋数量的变化

*在1945年至1980年间，新增住房占比最大，达39.3%。结合上文，这也与政府发挥的积极作用分不开。

二战之后，随着社会趋于稳定状态，经济再次恢复高速增长，每年都会涌现大量的新建住房。截止到2015年，英国有2/3的住房都是在二战后建造的，尤其是集中在1945年到1980年间。

房屋的类型也在不断变化

报告也同样显示了在过去50年中，房屋的类型是如何变化的，在各个时期何种房型会成为主流。

▲Bungalow(平房或平层小屋);Converted flat(修改后的公寓);Detached house(独立式房屋);Purpose built(新建公寓);Semi-detached house(半独立式房屋);Terraced house(排屋或连栋房屋)

▲排屋

▲平层小屋

具体来看，在1850年至1918年间，有超过一半的住房是排屋;而在1945年到1980年，平层小屋曾流行一段时间。

▲半独立屋

从表格当中可以看到，二战之后留下来最多的房屋就是半独立式房屋，总占比较高，并呈现上升趋势。

▲独立房屋

八十年代起，独立房屋的数量趋于稳定。而随着住房需求的不断加大，拥有使用权的市内公寓开始不断兴建，以满足本地人及在英工作生活的人的居住需求。

不管多少年过去，那些具有英国特色的房屋大部分被完好保存下来，对于当地人来说十分珍贵。而为了更好地满足现代人的居住需求，新建公寓再也不断建设中。