木兰花乡

武汉黄陂区杜堂村热闹了起来。曾经偏僻的小山村如今游人如梭，学习考察团不断。黑瓦白墙的农房错落分布，五颜六色的鲜花装点着村庄，农户忙时耕作闲时打工，荷包暖了，家乡也变成了美丽乡村中的“网红”。

11月15日，湖北省“三乡”工程建设现场会在黄陂召开，考察团参观了杜堂村。“村民空闲农房对外招租，年底能分红，吸纳400多名村民在公司上班，年人均收入2.8万元以上。”杜堂村村民、木兰花乡旅游公司总经理葛天才如数家珍，投资2.8亿元把家乡变成了梦里的“木兰花乡”。

不光是杜堂村，这样的美丽乡村正在武汉“遍地开花”。今年以来，武汉在全国率先实施了市民下乡、能人回乡、企业兴乡的“三乡“工程，有力促进了农业转型、农民增收和农村发展，积极为全国乡村振兴提供“武汉样本”。

“实施‘三乡’工程就是要聚焦农业供给侧结构性改革，以改革要效益、要活力，真正让农民享受到改革的红利。”在湖北省“三乡”工程建设现场会上，湖北省委副书记、武汉市委书记陈一新说，要以“三乡工程”为抓手，推进城乡融合发展，打造产业兴旺的高地、生态宜居的胜地、生活富裕的宝地、乡村治理的阵地、乡风文明的福地，扎实推动乡村振兴。

能人回乡：偏僻落后小山村变美丽乡村中的“网红”

武汉黄陂区姚家集街杜堂村，地处大悟、红安、黄陂三县(区)交界处，位置偏僻，是丘陵地带，7年前，四处可见荒山荒坡，是个经济落后的小山村。

如今51岁的葛天才出生在这里。“吃了上顿没下顿，读高中连3.6元的学费都拿不出来。”无奈之下，上世纪八十年代，和许多农村青年一样，葛天才怀揣着致富的梦想，加入到外出务工的行列。

从农民工到“包工头”，再到成立建筑公司，葛天才凭借自己的努力，生意越做越大。家乡的年轻人都外出打工了，只剩下老人和孩子，凋敝的村庄，葛天才看在眼里，痛在心里。

2010年，葛天才捐资一百万余元，给村里建了两口当家塘，两个休闲娱乐广场，给家家通了硬化的路面;2012年，他在家乡投资2000多万元建设了花卉苗圃基地……

家乡的路通了，环境变好了，可村民的荷包还是没暖起来。“这里是丘陵地带，都是荒山荒地，没有资源优势。”葛天才思绪再三，旅游业是朝阳产业可持续发展，景区还能吸纳村民在家门口上班。

2014年，葛天才成立武汉木兰花乡旅游发展有限公司，进一步加大对家乡的投入。荒地上种花，成了一年365天可赏花的花卉世界;荒山上建起了华中区域最大的鸟语林，成了鸟类的栖息地……

同时，葛天才还请来设计师为杜堂村每家每户做设计规划，环境变好了，村子也变美了。景区三个村流转土地的农户全部吸纳为景区员工。“目前已有400多人，农户像公司员工一样上班，每月有了固定收入，年人均收入2.8万元以上。”其中，60岁以上的老年人占员工的三分之一。“只要老人愿意也可以来上班，每月也能赚一千多元，为子女分忧。”

村里闲置的农房如何利用起来?在一场激烈的讨论中，葛天才和村民一拍即合，成立旅游合作社。村民空闲房屋以1600元每平方米入股，公司对房屋进行统一设计、装修、管理，由合作社招商市民下乡投资创业，农民年底按照入股的10%分红。“农民增收了，也保证了市民下乡的生产生活环境。”

“‘三乡’工程富裕了农民、促进了创业、美化了环境、带动了农村文明。”木兰花乡景区开园半年来，促进村民户均年增收6.2万元，带动3个村集体年增收60万元，成功实现40个贫困户脱贫。

市民下乡：乡愁有所依 闲置农房成“香饽饽”

采菊东篱下，悠然见南山。每个人的心中或都有一个田园梦，不少市民已开始将它变成现实。近来，武汉一个个平静的乡村，因为大量市民下乡租房而热闹起来，在农村人口涌入大城市的同时，他们在农村的老房子却开始被下乡的城里人“占领”。

武汉市蔡甸区大集街九如鲤大金湾多了些许陌生人，曾经凋敝的村庄，年轻的面孔越来越多。

大金湾59号，是一处古朴三进老院。房子外围已与全村房屋一起进行了整修，白墙青瓦。但老房子的梁檀门扇依旧。一名村民说，以前这里很热闹，是全村的文化中心。这处老院沉寂了十多年，现在由一名大学生接管了。

他名叫李涛，是一名留法归国的大学生，在这儿租赁3栋房屋，创办九如坊(武汉)文化艺术中心，开展古琴制作、漆器雕刻和美术培训。农村生活怡然自得。

在江夏做了多年生意的朱月萍，一直想找个村湾寄托自己的乡愁，今年园区开业一眼看中木兰花乡里的闲置民房，立马签约入驻。“一套250平方米的农房，中间带着小院，装修花了20万元，每年5万左右的租金，签了5年。除了自己用，还可以出租做民宿，这个很划算。”

记者看到，整洁的院子里种着些许当季蔬菜，藤蔓支架下摆着藤木躺椅、茶几，修葺一新的民房古朴古香，但LED电视、空调等现代化设施一应俱全，五间客房可容纳一大家人在此休憩，“别墅”一套每晚标价为2288元。然而就在不久前，这里还是一间破旧的平房，农民叫价5000元卖宅基地都无人问津。

“现在有人要花50万元买，村民都不卖。”葛天才介绍，村里像这样的民宿有4栋已出租，朱月萍这栋农房已经闲置多年，房主早就搬到城镇居住，后来通过入股进入合作社。现在改造成民宿后，房主一年增加几万元纯收入。

43岁的葛家湾村民葛勇便是其中获益的农户之一。原本荒置了5、6年的农房，门口都长了半人高的杂草，如今却成了风情十足的民宿。“一年不光保底有32000元租金，年底还能分红。”葛勇笑得合不拢嘴。

市民下乡，共享闲置农房，激活了沉寂的村庄。今年中央一号文件提出，“探索盘活利用空闲农房及宅基地方式”。在此背景下，武汉市在全国率先引导、鼓励市民下乡，租用空闲农房休闲养老、创新创业。

4月，出台“黄金20条”;5月，推出“钻石10条”;6月，提出打好“四张牌”，力促能人返乡……系列优惠的政策，激活市民下乡追逐创新创业、找寻田园牧歌的梦想。

截至10月，武汉市共统计空闲农房11.36万户，签订空闲农房租赁协议8543户，年租金1.3亿元，吸引社会投资145.36亿元。