上海新建商品住宅成交均价为39000元/平,环比下跌20.3%;上周供应出现大幅下滑,为6.1万平方米,环比减少73.7%;成交面积20.3万平方米,环比增加197.9%,创下近29周交易新高。近期远郊区域不断有新盘入市,因此成交维持一定活跃度,上周有7个区成交量都超过了1万平方米。区域表现来看,奉贤成交达到7.7万平方米,排名全市第一。
近10周上海新房成交均价、面积走势图
上周成交Top 10
排序 | 楼盘 | 区域 | 成交面积(平米) | 套数 | 成交均价(元/平) |
1 |
麓轩 |
奉贤 |
71265 |
694 |
35325元/平 |
2 |
德贤佳苑 |
金山 |
15467 |
169 |
20676元/平 |
3 |
闵行 |
14395 |
161 |
46985元/平 |
|
4 |
浦东 |
13289 |
134 |
30323元/平 |
|
5 |
崇明 |
12843 |
114 |
30666元/平 |
|
6 |
松江 |
6364 |
75 |
43871元/平 |
|
7 |
青浦 |
3290 |
34 |
38811元/平 |
|
8 |
嘉定 |
3287 |
34 |
46140元/平 |
|
9 |
闵行 |
2916 |
10 |
78422元/平 |
|
10 |
帝华园 |
奉贤 |
2861 |
37 |
28986元/平 |
市场进入“假日模式” 上周成交超20万方 |
数据来源:上海中原地产
从产品角度来看,今年成交主力都是4万元/平方米以内甚至2万元/平方米左右的中低价位为主。上周排名前十项目中有3个是均价低于3万元/平方米的刚需,并且其中奉贤的项目成交1.5万平方米,排名全市第二,均价还不到2.1万元/平方米。榜单中虽然还有1个均价为7.8万元/平方米的高价房,不过成交仅10套,排名也在下游位置。
卢文曦:市场要进入“假日模式”
上海中原地产市场分析师卢文曦表示:
上周成交半年多以来首次站上20万平方米的“冷热线”,当前市场情绪较为稳定,楼盘品质和价格匹配度较高的背景下去化都能达到90%以上。但并不意味市场释放回暖信号,一方面是月底有翘尾效应,另一方面是2月就是农历新年,市场要进入“假日模式”,所以成交有一次集中放量。从供应角度来看出现明显滑坡,交易出现高点后还会震荡回落。