说到2017年宜春的楼市，那就用疯狂两字形容!国家房价从最初的稳步上升进入到无房可买的疯狂时代，再到政府几次调控，一次比一次严厉，还没来得及买房的购房者都把希望寄放在宜春的2018年。2018年的楼市到底是个什么情况呢?不用看，只要听听宜春的拆迁数据，就感觉宜春人是全世界最有钱的主了，那么2018年宜春的房价走势如果呢，我们一起来分析一下宜春人的几个数据点。

宜春为什么房价降不了还要涨呢?

1、房地产是宜春经济发展的支柱产业

可能很多人说宜春有经济开发区，又是农业大市，加上近几年旅游业发展，为什么房价还是这么高呢，其实在宜春房地产行业是地方政府的重要财政来源，同时，也拉动着地方的经济发展，包括明月山景区的旅游地产，现在都涨到均价20000元/平米了。特别对于宜春这样的三四线城市来说，房地产行业更是起着重要的作用。

2、房地产是城镇化建设的重要力量

在宜春4年的拆迁中，又有一批富人要了出来说话了，宜春的也跟随着中国城镇化发展极为迅速步骤进行，在这个过程中，房地产行业起着举足轻重的作用。农村人口不断涌入宜春城市，城市用地规模扩大，住宅地产、养老地产、旅游地产等不断出现，以满足城镇化需求。

3、新旧思想观念的冲击影响

宜春相对是保守的地方，从传统思想来说，无论是结婚，还是养老，又或者在一个城市里飘着，都需要买房。房产，刚性需求太大，只有投资房子才是最安全的。房子，也越来越成为结婚的标配。这一生，大部分人都会为了一套房子而奋斗。从新时代产生的观念来说，房子越来越成为做稳定的投资和增值手段。

4、土地资源有限，地价猛涨

土地资源有限，而且对用途有严格限制。目前宜春拆迁是只拆不建，那么土也不会轻易拿出来拍卖，所以，住宅用地本就稀缺。开发商在拿地的过程中，就需要付出很高的成本。土地费用约占房地产开发成本的20%-50%。高地价，催生了宜春高房价。目前笔者保存估计下2018年的房价，应该会在6500元/平米左右。

宜春为什么房子盖多了房价也跌不下去呢?

话说房产去库存，宜春市政府在早几年中压力山大，可是目前却存在一种奇怪的现象，房产要去库存，说明房子盖多了，按照经济学供需原理，供过于求，房价自然应该降才对，可是，放眼一看，妈蛋，宜春的存库没有几套了，不管是在宜阳新区，还是在宜春的袁州新城，几乎找不到现房，这就是拆迁惹的祸。满宜春的房子都涨到“发烧”，彻底晕了!小沈阳都在问：“这是为什么呢?”

赵本山答不出，他只会“卖拐”，将那只拐杖“忽悠”给了范伟同志，但他肯定不知道其中的经济学原理。在经济学家看来，是由于他成功地将拐杖变成了范伟需求无弹性的必需品。同理，对老百姓而言，房子属于一种高度无弹性的商品，老百姓没饭吃，还可以吃地瓜、土豆填充肚皮，老百姓如果没有房子住，难道能住桥底下吗?

对于高度无弹性的东西，宜春房子，是一种刚需，其需求量变动的百分比会大大小于价格变动的百分比，正如糖尿病患者不能因胰岛素价格上涨而减少使用，房子也是宜春老百姓的一种刚需， 如果买房卖房租房一定要上赣西房地产网，在价格上根本就没有什么讨价还价的余地，涨价对于地产商而言，意味着可以带来更多的营收和利润，对于炒房者来说，意味着倒手后可以得到更多的差价收入，何乐而不为呢?

就在近期，身边有大帮专业在宜春炒房的人群，只要你有好的学区房源，有现房，马上现金收购，而且这些人还影响了很大一批妇女加入这个群体，如果在宜春炒房，除了温汤的旅游地产炒温汤一号，更多的人在城区看中港中旅的二期，不仅是百年国企，更多是品质引领了整个宜春房地产行业，作为宜春的房地产行业标杆，选择比努力赚钱更重要。

宜春中心城区目前从房价对收入比、房价对租金比来评估，房价不但高，而且袁州新城的**湾已经高得太离谱了，这里也希望有关部要去管管，改个什么空中天墅卖2万多一平料，就算是炒作，也不能买这种的房源，这里不是北上广深，没有好的学区与环境土壤，理由是有价无市，如果真有这种投资眼光去长沙与南昌走走，房子的升值空间会大很多。尽管所有的人都明白房子已经成为一种高度泡沫化的资产，但笔者还是担心韭菜档来充当“接盘侠”，除非你听笔者的真言实话。

笔者认为，对于房子这种高度无弹性，并且又属于民生领域的产品而言，宜春政府不应放弃保障住房供给的公共职能，将房子交由市场去折腾，其结果就是折腾老百姓。政府只有重新负起给老百姓提供“经济适用房”的责任，房价才能降下去。否则，永远没戏!买不起记不是每个普通老百姓说了算，只要你是刚需购房，什么时候房价只是一个数字。

不要说开发商为争取利润最大化而不愿意降价，其实银行和政府两股力量都不愿意降价，都是房价的忠实“房卫军”。在宜春这片热土上，除非你是跟笔者一样天天与开发商之间在交流，要不然，你的投资只一份刚刚生长出来的韭菜。