提到买房，能触动大家的点，无非是房价和房贷利率! 　　昆明房价已经让很多购房人麻木了，单价一万以下的房子几乎踪迹难寻。数据显示，上个月昆明有近14个项目扎堆开盘，均价高达13700/㎡。

看到这里，已经心绞痛了吧。事实却再次证明，上帝在把门关上的同时，似乎把窗户也赶快关上了。

这几天，一张图片以迅雷不及掩耳盗铃之势，搅动昆明买房圈。

这张图片已经有些模糊，一看就是经过无数次保存转发后，像素持续降低...但这丝毫不影响它的关注度和讨论度!

因为它提到了两个买房者很敏感的点——契税和银行贷款利率!

重要通知!

一、西山税局通知：房产证发证日期不满两年，契税发票原件满两年的，如果契税发票满两年免增值税，个税必须按差额的20%缴纳。

二、富滇银行通知：从明天4月11日起，首套房利率上浮10%，二套房利率上浮15%-20%。

农信社估计近期也会调整上浮利率，首套房上浮10%，二套房上浮15%.

希望各位老板正确引导客户。

那么，这一消息到底真不真呢?春城晚报(hai-ccwb)记者进行了逐一核实。

差额计个税不是新政，早在2015年就已执行

西山区地税局工作人员告诉我们，通过向该局税政、征纳科核实，该局从未下发过上述相关通知!!!

但是，有关个税的政策其实早在2008年昆明市公布的《关于促进房地产市场健康稳定发展的实施意见》中就提到：在2009年12月31日前，个人将购买超过2年的普通商品住房对外销售的，不负担营业税和个人所得税。

2015年国家颁布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》：满足①家庭唯一住宅。②购买时间超过5年这两个条件的可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。对个人将购买不足2年的普通商品住房对外销售的，需缴纳差额20%的个人所得税。

此外，依据《财政部 国家税务总局 建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》：个人转让自用5年以上，且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。

利率在春节前就开始上浮，

有的需多还13万利息

根据此前春城晚报(hai0ccwb)记者走访获取的信息来看，早在春节前，昆明的商业银行都陆陆续续上浮了利率，不同银行，上浮比例不同。

就目前而言，国家基准利率为4.9%，上浮10%就是5.39%;上浮15%就是5.635%;上浮20%就是5.88%。

具体到银行来看——

建设银行(行情7.66 -0.65%,诊股)(港股8.17 +0.62%)首套房上浮10%;二套房上浮15%;

工商银行(行情6.03 -0.82%,诊股)(港股6.82 -0.29%)首套上浮10%，二套上浮20%;

交通银行(行情6.19 -0.48%,诊股)(港股6.29 -0.16%)首套房上浮5%，二套房上浮10%。

此外，昆明其他银行利率也都出现上浮，一般是首套房上浮10%，二套房上浮15%-20%。

于是，我们算了笔账。如果您购买二套房，贷款60万元，30年期按5.88%(上浮20%)利率计算，月供需3551元;而按基准利率，每月需还款3184元。

也就是，贷款利率上浮20%后，每月的月供需增加367元，30年需多还利息132120元。

如果贷款200万，按照贷款利率上浮20%(5.88%)，等额本息还款，则30年需还利息226万元!20年需还利息140万元!

等额本金还款，则30年需还利息177万元，20年需还利息118万元!

房贷利率上浮，对当前昆明楼市的影响是什么呢?

事实上，在3月1日昆明颁布楼市新政的同时，中国人民银行昆明中心支行也会同云南银监局指导云南省市场利率定价自律机制，对主城五区和三个国家级开发区的差别化住房信贷政策做出调整。

有专家表示，在“房住不炒”的大背景下，从2017年以来，房贷利率一直处于上升通道。当前，金融环境收紧，银行的做法会从客观层面使得购房总需求减少，对房价有下拉影响。