楼市一丝丝的风吹草动都牵动着人们的敏感神经。

新年伊始，兰州部分区域撤销限购变限售，南京调整人才落户购房政策，厦门明确实行差别化的调控政策……一时间，上述城市有别于“收紧”的举措被视作房地产调控放松的信号。有人甚至认为，这意味着楼市“限购”取消的时机已到。

真的如传言那般吗?2018年，房地产市场究竟会怎么“走”?听听大佬们怎么说!

问题一：调控要放松了? 国家信息中心经济预测部主任、首席经济学家祝宝良：

只要房价上涨的预期没变，那么调控还会继续

在1月7日举行的“2018亚太国际金融论坛暨中国资本市场峰会”上，国家信息中心经济预测部主任、首席经济学家祝宝良表示，当前我国的经济形势良好，稳中有进，但结构性矛盾依然突出、房地产问题有待解决、金融风险依然较大、地方政府债务问题突出、民营企业经营困难等问题依然存在。

谈及房地产问题，祝宝良表示，最近有些地区已经放松了调控的力度，但从全国来看，只要房价上涨的预期没变，那么，调控还会继续。

全国房地产商会联盟主席顾云昌：

未来将更加重视供给端的调控

顾云昌表示，当前部分城市没有越过“房住不炒”的红线，同时也符合住建部提出的“抓好房地产市场分类调控”、“进一步强化地方政府主体责任”的要求。未来不同城市将“因时因势”调整房地产政策。“以往调控跟多是从需求侧着手，当房地长市场过冷时进行鼓励，过热时进行限购。未来将更加重视供给端的调控，从供应着手，调整住房供应数量和结构，提高住房供应质量。”他具体举例：可以从土地供应源头，销售市场和租赁市场等方面进行供应的“差异化”处理。

亚豪机构市场总监郭毅：

金融手段精细化调控被认为是重要方向之一

郭毅表示，针对不同类型的购房客群，2018年信贷政策差异化会进一步深化，如：首套刚需的客户，审批贷款会相对有所放宽;二套置业客群的贷款成本会有所提高;二套以上的多套置业依然会保持“停贷”状态…

问题二：限购“铁律”被突破? 同策研究院首席分析师张宏伟：

有可能，条件是你是人才

限购是很多城市房地产调控政策的一道硬杠杠。违反限购规定当然是一个违规行为。但是合规的突破限购政策有没有可能呢?有。条件是你是人才。

张宏伟认为，这实际上是各大城市对于人口尤其是人才的争夺，留住人口尤其是人才城市才具有竞争力，这才是这些房地产政策最重要的意义。

在南京这个准一线城市方面，继放宽“硕士买房无需社保证明”之后，再度出台人才政策，规定应届本科及以上毕业生，在南京市就业创业即可落户，而落户即意味着购房资格。

实际上南京调整人才落户及购房政策实际上并非为先例，在一些准一线、二线城市的“抢人大战”中早有涉及。

问题三：房产税就要来了? 光大证券全球首席经济学家彭文生：

未来几年开征是大概率事件

彭文生表示，影响房价的因素很多，最近几天不少地方政府通过变相的手段来放松管控，效果不能说完全没有。他同时表示，“开征房地产税，大的方向很明确，建议不要去猜，未来几年开征是大概率事件。”

他同时指出，进行投资和资产配置要看周期和结构。金融周期的转向有利于纠正金融周期扩张带来的结构扭曲，有利于纠正发展不平衡，进而促进公平。

问题四：2018年房子会卖得好? 易居企业集团CEO丁祖昱：

成交量会微微下滑

丁祖昱表示：“一个大略的数据是，2017年中国房地产成交了13万亿元、16亿平方米。我判断16亿平方米基本上是中国房地产市场的天花板，2018年的市场成交不会像2017年这样火爆了，成交量会微微下滑。”

丁祖昱认为，2017年，一些重点城市的推货节奏已经放慢，预售证难题在上海、南京、天津、广州、武汉、长沙、重庆、杭州、北京及南宁等多个城市都有出现，在此情况下，购房需求被抑制和延后，下一年成交总规模便有微降的预期。