如果买独立屋，可能要买的比较旧，需要很多修理的地方; 如果买公寓，又觉得没有院子，而且担心以后的升值潜力。

今天，海外莱福就给各位解读一下。

租金回报VS升值潜力

在美国投资购房的回报率分为长期收益和短期收益。

对于中国投资购房者来说，最关心的问题恐怕就是投资回报率了。一般来讲，

短期收益一般指的是房价不高，但是租金回报率高的房产。

建议投资购房者选择价格比较低的二手房，且购房地区最好选择人口较为密集的地区，例如德州或者佛罗里达州，这些地区的房价大多在15万美金至35万美金左右。这样的地区房屋往往更容易出租，以及租赁价格往往比较高。

而长期收益则指的是地区好且房价较贵的房产，这种房子可能租金回报率并不是非常高，但是市场和地区的升值潜力巨大。

注重长期收益的客户，建议选择价格相对较高的好地区好学区的房子，且房屋的条件和状态要尽可能好一些，比如加州或者纽约等热门城市。这些城市的房屋价格一般都在50万美元至150万美元之间，或者更高。这样的房屋往往升值潜力和空间都比较大，且抗压能力强不会随着市场的低迷下跌太多的价值。

新房VS二手房

在美国，房屋出租时所产生的房屋维护、水管道维护以及家用电器的维护都需要房东支付。虽然一般房东都会购买保险，但是由于房屋老化程度高保险的价格也会变高，所以一般来说二手房的维护费用会比新房的高一些。

综上所述，如果在房屋价格、交通问题、周边学区和生活便利程度都差不多的情况下，投资购房者可以选择相对较新的房屋，节省一部分维护的费用。