部分还存在价格洼地，并且在人才引入、产业布局、土地供应、城市规划等方面都在持续发展的二线城市，将成为今年市场新的热点。

2017年，在“房住不炒”的趋势下，一二线城市房地产市场的调控进一步加强，进入了“四限时代”，即限价、限售、限商、限签，全国商品住宅销售面积和价格增速出现下滑。

一线城市由于供地量减少，楼板价上升等因素，城市住宅类项目经营导向已经由“规模化”转向“利润化”，开始进入“慢周转”市场，而在被调控紧锁的二线城市，曾经的四小龙由于前一轮暴涨透支了房价，市场短期内积聚大量泡沫，限购逐渐加码后回归理性，从2017年1月开始，合肥、苏州开始了降价，厦门、南京则从3月开始出现首次降温后基本稳定。

而在此之外，仍有部分还存在价格洼地，并且在人才引入、产业布局、土地供应、城市规划等方面都在持续发展的二线城市，在2018年这些城市将成为市场新的热点。

武汉：平稳之中的机遇

九省通衢武汉素来以炎热著称，而在2017年，这里的房地产市场火热程度超过了天气，武汉也将成为继2016年楼市四小龙后，新的购房热点二线城市之一。

某大型房企武汉公司的市场人士向一条君表示：“武汉楼市2017年分为两个阶段，9月份之前，供应量不足，市场火热，此后，入市项目增多，豪宅市场有所缓解，刚需市场仍然供不应求。”

武汉的确为刚需留有机会。

尽管有着很严格的限购政策，但与限购政策相对应的是武汉宽松的落户政策。2017年6月，武汉发布《关于支持百万大学生留汉创业就业的若干政策措施》，11月又进行一次升级，普通高等学校毕业生毕业不满三年便能落户，博士及硕士研究生在武汉就业创业十个工作日便可以落户。

在住房方面，新政中提到 “让更多留汉就业创业的大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房”，近期启动建设“长江青年城”，打造大学毕业生保障性住房的典范样本。

“武汉几个比较代表性的刚需区域，光谷东均价在17000元/平方米，后湖16000元/平方米，四新15000元/平方米，白沙洲12000元/平方米，对于刚需来说，机会仍然很多。”

另外，2017年末武汉还发布《武汉市房票(人才住房券)使用管理办法(试行)》规定，“房票”是对达到相应标准的企业以及各类创新创业人才，政府发放用于租购房屋的补贴凭证，发放标准由各主管部门根据行业管理实际情况另行制定。

非武汉市户籍个人凭“房票”可在武汉市范围内购买首套住房，进一步放宽了对买房的限制。

但值得注意的是，尽管价格并不高，但刚需产品的供应不足，也使得武汉出现了“一房难求”的现象，甚至出现了中介收取“茶水费”的情况。

武汉火热的市场也表现在土拍上。

2017年，全国土地成交金额前十位的城市总计成交15503亿元;规划建筑面积前十位的城市共成交30826万平方米。在土地出让金方面，武汉以1531亿排名全国第四，仅次于北京、南京与杭州，同比增长37%;规划建筑面积方面，武汉以4542万平方米成为榜首，郑州和重庆分列二三位。这一土地出让力度，意味着今后两三年内武汉将有大量新增商品房入市，一定程度上能缓解供需压力。