2月11日，国家发改委在官方网站发布了《境外投资敏感行业目录(2018年版)》，四大类行业被列入这一目录，房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等均被列入境外投资敏感领域。

值得关注的是，同日，国家发改委还发布了中国企业境外投资管理办法配套格式文本，包括“追溯至最终实际控制人的投资主体股权架构图示例”、“境外投资真实性承诺书格式文本”等。

其中，“追溯至最终实际控制人的投资主体股权架构图示例文本”包括“投资主体为公司”、“投资主体为合伙企业”、“多个投资主体联合开展境外投资”这三种情况下，从事境外投资企业提供追溯至最终实际控制人的投资主体股权架构图的模板，以达到披露最终实际控制人的目的。

与此同时，境外投资真实性承诺书格式文本要求，需保证投资是真实存在的，投资决策程序符合有关规定，所有投资安排皆出于真实商业需求，不存在洗钱、虚假投资等违法违规行为。

对此，协纵策略管理集团联合创始人黄立冲表示，这表明对境外投资的监管有所升级，对企业境外投资会产生一定影响。

“通常情况下，企业在对外投资一些项目的时候，会找一些金融机构为其融资，融资后基本融资机构基本就是代持人。但发改委发文后，很多金融机构给到监管方的信息，必须与给到发改委的信息一致，这会导致金融机构为企业实际控制人融资的难度增大。”黄立冲告诉蓝鲸房产记者。

实际上，早在去年8月18日， 国务院办公厅就曾转发国家发改委、商务部、人民银行、外交部《关于进一步引导和规范境外投资方向指导意见的通知》，明确提出限制房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资。

此后，国内企业境外投资呈现下滑态势。贝克·麦坚时国际律师事务所今年1月底发布的报告指出，中国在全球范围内的境外投资2017年下降幅度超过三分之一。

自去年11月开始，复星、万达等企业均有出售海外项目的动作。据蓝鲸房产不完全统计，两家企业在短短的三个多月，出售海外地产项目的规模已近90亿元。

其中，复星于去年11月初，以9700万英镑(约合8.45亿元人民币)的价格，将伦敦金融城Lloyds Chambers大楼出售给美国纽约一位私人投资者;随后的12月份，复星一家合伙公司以1.5亿澳元(约合7.6亿元人民币)的价格，将一座办公楼卖给了与Propertylink有关的一家合资企业。出售上述两个海外项目，复星总计套现逾16亿元。

今年1月16日，万达酒店发展(00169.HK)公告称，拟作价3560万英镑(约合人民币3.15亿元)出售英国伦敦的项目万达One Nine Elms的60%股权。同时，买方同意代表伦敦项目公司向万达酒店偿还债务约1.59亿英镑(约合人民币14.12亿元)，两项总计17.21亿元。1月29日，万达酒店发展再度发布公告称，拟以68.85亿港元(约合人民币55.7亿元)出售澳洲黄金海岸及悉尼项目。

不过，与复星、万达出售海外地产项目不同的是，央企保利及民企富力却在逆势布局海外。保利地产日前宣布收购了伦敦一大型开发地块;2017年至今，富力地产几度投资伦敦项目，包括接手万达伦敦一号项目。