说在前面“2018年的成都楼市怎么走”这个问题在2017年的末尾就已经有许多人在讨论了，有人说楼市将继续延续2016~2017年的火爆局面，也有人说楼市将迎来一段波澜不兴的平静期，还有人说将会有一场寒潮降临在过热的楼市上空。 　　那么，锐理作为多年来成都楼市专业的观察者，对于2018年的楼市是怎么看的呢?

信心：长期看涨 短期谨慎

在此前锐理发布的若干对于楼市的观察中，都强调了中国城镇化进程仍在继续，相比发达国家，虽然之前的几年中国城镇化率已经突飞猛进，但是目前中国城镇化空间依然巨大，大量人口进入城市生活和工作的趋势已经不可阻挡。尤其是成都作为国家级中心城市，对于人口的吸附能力有目共睹。

从长远地看，房价仍然还有上涨的空间。

但是，长期看涨并不意味着长期不跌，不动产作为商品，自然也会遵守商品的价值规律——围绕供需关系上下波动。

在2018年，随着调控的深化、金融政策的转向和租赁市场的形成，一部分房产价格的回调是可能发生的，市场也不应当盲目乐观以为只涨不跌。

经济层面：钱袋子或将收紧

在经济方面，锐理认为，在2017年下半年，社会新增贷款中，主要由由住房按揭贷款组成的居民中长期贷款的占比开始下降，这样的下降预示着进入楼市的资金总量减少、杠杆率下降，也可以认为是房价企稳的征兆。

同样，根据锐理2017年房地产年报中的一张图表也可以看出在中国经济发展中，金融业和房地产业增加值在GDP增加值中的贡献呈周期性波动。最近的一个周期在2016年第三季度开始迅猛上升，在2017年第一季度达到巅峰之后开始温和的下降，这与这一波房地产涨价潮的重合度很高。所以，从房地产、金融行业对GDP贡献的周期中也可以看出本轮房地产牛市已经走向后半段。

广义货币供应M2增长在2017年下半年进入2011年以来的低点，广义货币的供应量下降意味着社会的流动性收紧，这个趋势是长期而缓慢的，在2018年没有出现大转折的可能性。