回顾2017年的房地产市场，房价结束快速上涨，房地产开发投资进一步放缓，2017成为“超级繁荣期”的尾巴。展望2018年，中国房地产市场在调控压力下预计总体将保持稳定的态势。而将视线放至更长的周期，则是中国房地产行业自1998年市场化近20年以来数量驱动时代的结束。今日链家研究院发布《品质时代——2018年房地产市场和行业展望》，指出人民群众对美好生活的追求使房地产进入到品质驱动时代。围绕房屋的居住属性，如何为消费者提供更高品质的居住产品和服务是未来行，增长的核心价值。

回归价值：2018年房地产市场的主调

1. 双拐点到来：销售下降开发放缓

2017年新房销量再创高峰，但量价增速都大幅回落。2017年既是1998年以来长周期的拐点，又是2015年以来短周期的拐点。2018年全国房地产由去库存转向去杠杆，市场总体进入平稳放缓阶段。

数据来源：Wind

2.一线城市向上修复，“北弱南强”分化态势渐显

2018年一线城市的成交量会在目前“跌到谷底”下自发修复。一线城市间的分化将会持续，北京的人口集聚和经济活力相对弱化，而南方深圳的活力突出。

图：近五年来北上深每年增加的常住人口数量(万人)

3. 二线城市加速追赶，内部分化加速

在北京、上海高房价和人口政策的挤压下，许多二线城市加快吸引人才，未来人口的流动方向更多向重点二线城市转移，给城市房地产市场注入了较强的动力。二线城市内部将会出现新的分化，一些“明星二线城市”将会崛起、房价可能被重估。

2017年主要二线城市近两年二手房市场表现

4. 城市内部居住价值凸显/ 居住价值成城市内部定价主因

2018年，在整体低温的市场中，各个城市内部房屋的价格将会逐步回归居住价值。具有较好基本面支撑的地段和区域价格将会坚挺甚至上涨，而前期投资占比高、依靠“加杠杆”或者“炒概念”涨起来的区域和地段将会迎来回调。

5. 城市圈之间出现分化，圈内城市之间的差距进一步缩小

2017年环北京城市圈率先出现价格下跌。城市圈内部的联动将会增强，周边城市房价上涨较快，与中心城市的梯度差距不断收窄。

三大城市圈城市房价与首位城市比较