题：新签规模首破1亿平，多家头部房企入局代建

作者刘水 中指研究院企业研究总监

【资料图】

近年来，房地产代建业务日益受到关注。中指研究院最新数据显示，房地产企业新签约规模保持了快速增长。2022年，预计代建企业代建项目的新签约建筑面积将达到11073万平方米，首次突破1亿平方米，较2021年同比增长11.3%。

图：2018-2022年房地产代建新签约项目面积与增长率情况

数据来源：中指数据CREIS

多家房企入局代建领域

一方面是规模的扩张，另一方面，代建行业市场集中度也愈发明显。

2022年，预计代建企业前5名新签约项目的建筑面积，要占到市场总份额的58.6%，较2021年上升5.4个百分点。2022年，入局代建领域的企业持续增多，行业竞争加剧，多家头部企业通过探索“项目纾困”“资本代建”等发展新业务模式，在产业园、写字楼等新赛道获取了大量项目，市场表现突出。

图：房地产代建新签约项目前5名市场集中度(2018-2022年)

数据来源：中指数据CREIS

随着竞争加剧，头部代建企业积极探索新模式，如绿城管理携手金融机构发展资本代建、介入“项目纾困”等，2022年绿城联合奥园开发建设广州云和公馆等项目，为公司业绩提供有力支持。中原建业则与多个城市城投平台及国企达成战略合作，积极拓展政府代建业务。

目前，行业内已有多家房企入局代建领域，且发展迅猛。2022年，龙湖、中梁和华夏幸福均成立了代建公司，正式进军代建业务。2022年，龙湖龙智造成功签约重庆江北、中铁城投天府新区等项目；幸福安基则中标沈阳代建保交付项目、廊坊片区综合开发代建项目共计252万平方米，发展势头迅猛。

表：2020年以来成立代建平台的房企及业务表现

数据来源：中指院综合整理

政府代建前景广阔

随着行业深度调整，房地产旧有高负债、高杠杆发展模式难以为继，“推动房地产业向新发展模式平稳过渡”成为新时期发展方向。

房地产代建有轻资产、低负债、抗周期等特点，作为新发展模式之一，日益受到企业青睐。

而保障性住房、老旧小区改造等政府代建为企业提供了市场发展空间。“十四五”期间，全国初步计划投资建设筹集保障性租赁住房近900万套(间)；改造老旧小区1.6亿平方米。

此外，近两年来，地方国企、城投公司积极拿地，也成为代建企业的机会。城投公司拿地后入市率较低，2022年地方城投公司拿地入市率不足1%，2021年不足10%。因此，尚未入市土地也成为代建企业的发展良机。

2021年下半年以来，房企债务违约、项目延迟交付等问题频发，“保交楼”成为2022年政府工作重中之重。

一方面，“项目纾困”为房地产代建提供了市场空间；另一方面，当前“项目纾困”手段多样，政府、金融机构和房企三方合力的纾困模式为主流。此种模式下，金融机构的入局又为资本代建提供了发展空间和借鉴经验。(中新经纬APP)

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责任编辑：李惠聪