题：网传“京圈顶豪”的万柳书院挤不进中国豪宅前十名

作者 丁祖昱 易居企业集团首席执行官

(资料图)

近日，“万柳书院”项目点燃了网络对豪宅市场的讨论热情，顶级豪宅也成为流量密码。

这个号称每套均价过亿元的豪宅楼盘，从2015年1月就已入市，当时销售均价为14.5万元/平方米，一周之后，每平方米就涨了一万元。目前，该项目基本上只能选择二手房。最贵一套总价为9400万元。若将时间线拉长，自2015年2月开盘以来，万柳书院共成交234套，其中总价5000万以上成交73套，2021年6月，仅有一套过亿元豪宅最终以1.06亿元成交。万柳书院在北京总价过亿的豪宅圈里是什么位置？

近四年总价排名在百位开外

克而瑞数据显示，2019年至2022年，北京总价1亿元以上豪宅共成交113套，总价最高的一套来自2020年12月成交的远洋Lavie，以4.19亿元总价成交，而万柳书院成交总价在近四年的成交排行榜中位于109位。

虽然在总价过亿豪宅圈排不上名次，但在单价最贵豪宅圈，万柳书院占据北京顶豪的一半。

克而瑞研究数据显示，2022年，北京单价15万元/平方米顶豪共成交19套，其中万柳书院贡献10套，占总成交量一半以上。

把时间线拉长，从2019年以来近4年成交数据看，北京单价15万元/平方米以上豪宅共成交112套，其中万柳书院共成交59套，占比也在半数以上。

可见，在北京单价最贵顶豪圈，万柳书院也有一席之地。

中国共成交总价过亿豪宅48套

2022年，中国总价1亿元以上豪宅共成交48套，其中北京成交套数为13套，上海和广州均为12套。

2022年中国总价最高的一套顶豪以3.07亿元成交总价位列中国第一，房子总面积达到1706平方米。而这套顶豪没有出现在上海、北京，而是位于青岛。但总价1亿元以上豪宅成交数仍主要集中在北京。

回顾过去4年，中国总价超1亿元的豪宅共成交247套，其中2022年是成交量最少的一年。2019年，单套总价亿元以上豪宅成交量爆发，中国共计成交82套，成为近十年以来成交量最高年份。

数据显示，这些亿万富豪出手的城市主要集中在北上广深四大一线城市，南京、厦门和青岛等二线城市也受一定青睐，但北京、上海居多，占比超过70%。

2019年-2022年，从中国总价1亿元以上豪宅TOP20项目看，总价最贵的项目还是在北京：远洋Lavie创下了4.19亿元的成交记录，至今没能被撼动。从知名度来讲，远洋Lavie、汤臣一品均属于现象级豪宅。

要知道，单套总价超过3亿元的顶豪并不多，在过去4年里，中国只成交5套，可谓凤毛麟角。

那最高总价为1.06亿元的万柳书院，在近4年中国总价1亿元以上豪宅成交榜上处于什么位置？大概排在第205位。(中新经纬APP)

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责任编辑：李惠聪