(姜莹)11月以来，央行、银保监会及证监会等部门从信贷、债券、股权“三支箭”接连打出一套组合拳；同时支持民企融资“第二支箭”“金融16条”等政策陆续颁布。

尽管利好政策频频落地，人们却仍能清楚感知到房地产行业经历的一段“不轻松”仍将持续一段时间。

在过往，这份“不轻松”基本反映在任何一家房企身上，即便一些房企展现出足够的发展韧性。以远洋集团为例，1-11月，远洋集团实现销售额895亿元，同比下滑超两成。

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不过，由于销售表现优于同行，远洋的排名上升了近10个名次，并成功站稳TOP20。近日，在拥有近2200亿元未提用授信额度的基础上，远洋集团再获超680亿元的授信额度。同时，远洋集团将成都远洋太古里项目以公允的价值转让，成功回笼近56亿元现金。

在行业发生深刻变革的2022年，业内房企积极主动作为值得探究，不妨就从远洋近期新获680亿元授信支持说起……

新获超680亿元授信支持

作为行业内少数保持稳定经营的房企之一，远洋不出意外地收获了青睐。上月末，山东工行与远洋集团等10家房企达成战略合作，提供意向性融资总额不低于200亿元。

12月15日，远洋集团与中国工商银行签署全面战略合作协议，远洋集团获得500亿元的综合授信支持。次日，远洋集团又与中国邮政储蓄银行签约，再获180亿元意向性授信额度。

事实上，自从相关政策出台后，远洋集团新获授信的时间并不是最早的。对此有专业人士指出，一方面因为首批惠及名单多为优质的民企，如碧桂园、龙湖等；另一方面，远洋集团原有的授信额度已足够高，截至2022年6月，远洋集团已获批尚未提用授信额度近2200亿元，远高于同规模房企，且去年授信均获得正常续期。

而今，一系列关键的信贷支持也显示出金融机构对远洋的认可，从而助力其保交付、保品质等工作的持续开展。据悉，今年1-11月，远洋集团累计完成近4万套房源交付，整体交付品质位列规模房企TOP10。银企双方的行动也有望成为促进房地产行业良性循环、房地产市场平稳健康发展的有效实践。

开年以来，由于销售疲软、融资渠道收窄，各家房企此前均面临着流动性压力，远洋集团亦不例外。不过，远洋集团及时完成各项公开债务兑付，成为行业里极少数保持稳定经营的房企之一。2022上半年，远洋集团偿付各类有息债务超过人民币130亿元，及供应链ABS约人民币66亿元；8月完成15亿元公司债偿还；11月中旬，又完成了一笔10亿元公司债的如期兑付。至此，年内到期信用债均已偿还完毕。12月中旬，远洋集团完成10.42亿元ABS产品兑付。

将重资产变现

眼下，房地产业内“存量时代论”与“增量时代论”交战正酣。而纵览过去几年房地产行业的发展状况，也不难得出结论：无论持哪种观点，本质都是行业已经走到了需要探索新的发展模式的时候，转型已经势在必行。

本轮房地产市场大调整之下，房企们纷纷调整了发展战略，聚焦主业、聚焦核心城市、轻资产模式是比较常见的关键举措。

与中国工商银行达成全面战略合作当日，远洋集团发布公告，分阶段转让成都远洋太古里50%股权及物管公司50%股权，由合作方太古地产接手，总对价为55.5亿元。

得益于资产的优质，远洋在这笔交易中获利颇丰。公告指出，此次合并交易为远洋集团整体产生的净收益约为13.87亿元。国际评级机构穆迪对此评论，该出售事项将为远洋提供额外流动资金，对其信用带来积极影响。远洋可以使用该笔资金补充流动性，以满足其未来6-12个月的部分再融资需求。

轻、重资产的互搏，是当下远洋集团这类房地产企业亟需调和且必经的阵痛。这次成都太古里交易再次说明，轻资产化是远洋集团的既定战略，推进不动产轻资产化的相关具体举措正不断深化。

业内人士也认可这笔交易的意义：在当前地产行业融资普遍收紧的大环境下，该笔交易可使远洋集团实现现金回流、优化资产配置、稳定市场信心、守住信用底线。退出部分项目回笼资金，也有助于远洋聚焦住宅开发主业，更好地应对未来市场的不确定性，实现可持续发展。

事实上，自2021年12月以来，远洋集团通过持有物业的轻资产化模式，已回笼资金逾150亿元。比如今年6月，远洋将位于丰台区丽泽商务区的北京锐中心项目出售给平安人寿，作价50.15亿元；11月，又将北京中国人寿金融中心10%权益交给了中国人寿地产平台国寿置业，作价2.33亿元。

克而瑞分析曾指出，远洋的轻资产化，可以提前回收资金使自身发展更稳更快，是典型的“落袋为安”。远洋将“现金”作为重中之重，从长远角度来看，这种态度也注定远洋在债务兑付方面会有所建树。

配股、资产转让 优质企业主动求变

一手大额授信，一手回笼资金，显示出远洋集团在当前的市场环境下的主动作为。这背后的实质目标仍然为了更好的活下去。

近一个月以来，远洋集团的股债齐涨，其中“15远洋03”、“15远洋05”涨幅翻倍。可以预见，市场的信心正在修复。再加上稳定的销售回款和成都太古里交易近56亿元的净现金流入，远洋集团在行业出清阶段走出了一条远洋式思路。

分析人士称，“只有先活下去，接下来的一切才有意义”。近期，行业利好不断，相关部门从信贷、债券、股权三个方面对房企融资给予支持。

中信证券表示，三箭齐发是近10年来地产领域鲜有的放松和激励，政策趋势非常明确，房地产已具备复苏的前置条件。不过，这轮复苏比之前都要困难，从政策底到市场底的时滞也被拉长，商品房销售有望在明年二季度显著复苏。

这也就意味着，若房企自身造血功能不足，单靠三支箭外部输血，可能无法让风险处置软着陆。在此背景下，房企正抓住当前的政策利好期，加速回笼资金、加速减负债、降杆杆。万科、碧桂园、新城控股等近20家房企加速推进股权融资。

远洋集团转让远洋太古里的操作，亦是当前市场环境下对抗风险、确保经营安全的务实之举。

12月16日，中央经济工作会议强调，有效防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求。显然，在如何提前防范风险方面，远洋集团已经开始行动。(中新经纬APP)