去年房产销售快饿死了...因为没业绩

(相关资料图)

最近地产销售又快饿死了...因没空吃饭

一个个忙着卖房，都吃不上饭。

不吹不黑，这一波楼市回暖持续性先不说，确实有点猛的。

这不，二月二，龙抬头，地产股也抬头了。

一大早，港股地产股便出现异动，整个板块涨幅近3个点。

这么大反应，倒也不全因为楼市回暖。

而是因为，又一个终极大招杀出来了！

昨晚，证监会发布一条消息，说：启动不动产私募投资基金试点，支持不动产市场平稳发展。

这个东西，相当可怕！

怎么说呢？首先，什么叫房地产私募基金。

举个栗子，都知道珠江新城房价涨的好，大家都想投。

但是房子只能一套一套买，门槛动不动上千万，自己搞不动，合伙买房又有风险，麻烦。

但房地产私募基金就不一样了，大家凑起来不就可以买了嘛。

这样，很多本来进不了楼市的“零钱”，都可以杀进楼市。

漫画 说财猫绘

那第二个的问题来了，我们之前难道没有房地产私募基金吗？

当然有。

截至2022年末，我国私募基金规模是20万亿，但“私募股权房地产基金”只有4043多亿。

四千多亿，跟恒大的债务一比，是不是感觉一点都不多？

确实不多，因为以前这个基金，是不让投资住宅的。

证监会在公告里也说了，正是由于“不动产私募投资基金”的投资范围、投资方式、资产收益特征等与传统股权投资存在较大差异，前者的作用还不够大，所以才有了此次“新政”。

而最新试点的“不动产私募投资基金”与“私募股权房地产基金”最大的不同，首先就在于投资范围。

新政说，不动产私募投资基金的投资范围，包括特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房）、商业经营用房、基础设施项目等。

简单说就是，不动产私募投资基金，可以投资住宅了。

虽然有门槛，而且门槛还不低，试点基金产品的投资者首轮实缴出资不低于1000万元人民币，且以机构投资者为主。

可以有自然人投资者，但自然人投资者的出资比例不得超过基金实缴金额的20%。

但其实想要绕过这个门槛也很简单，很多富人都有自己的公司，只要他们愿意投资，可以通过自己的企业来参与“不动产私募投资基金”。

不仅如此，新政还宣布，放宽对不动产私募基金股债比的限制。

根据现行规定，基金向企业投资股权之后，以股东形式提供的股东借款，不能超过20%，即 股债比最多4:1.这是针对传统股权投资的要求。

而根据最新要求，符合试点要求的不动产私募投资基金可适度放宽股债比限制，并可以通过申请 经营性物业贷款、并购贷款等方式扩充投资资金来源。

说起来比较复杂，总之就是： 允许不动产私募基金，进一步加杠杆！

这当中的态度转换，不亚于从新疆阿勒泰切换到海南三亚。

春天，大概是真的要来了。

猫姐只能说，如果这个政策能落地到位，那威力不亚于十级大风。

为什么这么说？！

前段时间，不是有专家建议说，让老百姓拿三分之一存款出来买房，就足够填补2022年楼市掉下来的那5万亿。

虽然是个“昏招”，引来骂声无数。但有一点却是肯定的：

老百姓存在银行里的钱，真的是很多很多。

截至2022年年底，全国人民存在银行的钱，达到了创纪录的120.84万亿。

仅2022年一年，老百姓就多存了17.84亿，达到了历史新高；

而刚刚过去的1月份，全国老百姓又多存了6.2万。

大家心里都清楚，老百姓手里不是没钱，只是这些钱的分布并不均衡。（别问我都在谁手里）

之前因为疫情原因，预期不明朗，股市波动大，楼市又惨淡，银行的理财、基金等投资回报率又太低，还有可能亏钱！

大家缺乏投资的渠道，钱没有去处，只能通通存银行！

但现在，“不动产私募基金”出来了，这对于有钱人来说，确实多了一个投资渠道。

以前，有钱人投资房地产，要操心的事情很多。

想买的城市限购，没名额买，只能找人代持；

传言“累进制、惩罚性的房地产税”房地产税要出台了，我买那么多套房，会不会被罚重税？

但这个出来，富人要想投资房地产就简单多了——投资不动产私募基金，还可以交给专业的事交给专业的人做，省心省力。

至于这个市场有多大~~

截至2022年末，我国私募基金基金的规模是20万亿，不能投住宅的“私募股权房地产基金”，规模只有4000多亿。

但现在，可以投存量住宅的不动产私募基金来了，它的规模能去到多大，大家可以想象一下。

当然，在这之前还有一个问题，那就是如何盈利的问题？

在房价暴涨的年代，基金投资房地产当然没有问题。

但如果房价不涨了呢？难道靠租金回报来盈利吗？按照当下租金回报率，恐怕不太算得过来账。

所以问题来了，接下来，房价还会上涨吗？

或者应该这样问更准确，接下来，怎样的房子房价会上涨？

私募这些老司机，也不会去四五六七八线城市，一线城市核心物业，感觉又瑟瑟发抖。