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从“取消预售制”到“取消公摊面积”，近来房地产改革呼声不断。失落的楼市何时迎来春天？取消预售、取消公摊、取消物业，购房者就能踏实了吗？8月26日，凤凰网财经《封面直播》对话北师大房地产研究中心主任董藩，解读房地产市场的走向与变革。

对于日前网络上取消公摊面积的呼声，董藩认为公摊面积和房价和高低没有关系，是永远不可能取消的，但可以规范公摊面积所占的比例。

董藩表示，很多人对于公摊面积的理解完全是错的。其实公摊面积跟买房的价格是没关系的，房子价格是由总需求决定的。

董藩指出，任何商品住宅都有公摊，自己家之外的面积，包括走廊、电梯、物业用房等都属于公摊面积。我们不可能不坐电梯，不用走廊，所以这些公摊面积和我们私人的住宅是结合在一起的，分不开的。

董藩认为，讨论取消公摊面积其实一点意义都没有，但是为了让买房的人放心，相关部门可以规定开发商在售房的时候写清楚自有面积和公摊面积。另外公摊面积可以有百分比浮动，比如说上下不能超过1.5%。超过这个标准，就要有一些惩罚措施。