3月26日港股收盘后，中国恒大公布2017年财报。恒大2017年销售额依然保持较快增速，但较2016年增速有所放缓;营业收入不及市场此前预期。恒大还表示，将积极探索高科技产业，逐渐形成以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，高科技产业为龙头的产业格局。

销售额增速放缓，今年目标仅增10%

财报显示，恒大去年录得合约销售额5009.6亿元(人民币，下同)，较2016年增长34.2%，但同比增速较2016年的85.4%有所放缓。

恒大2017年合约销售面积5029.9万平方米，同比增长12.6%;合约销售均价为每平米9960元，同比上升19.2%，每平米销售均价的增长，带来了合约销售额的整体提升。

恒大总裁夏海均表示，恒大今年的销售目标为5500亿元，并表示截至2017年底，恒大的剩余可售货量为3200亿，2018年还将加推7000亿货量，也就是说恒大今年总计的可售资源为10200亿，因此对今年的销售很有信心。

今年前两月，恒大实现销售1125亿，同比大增64.4%。

夏海均表示，从2006年开始，行业集中度增长了20%，未来还会继续增长，虽然行业销售总额的大饼已经趋于饱和，但未来五年之后排名前十大企业的销售一定要进入5000亿，前三大要达到8000亿元以上。

营业收入不及预期，利润实现大增

中国恒大2017全年营收3110.2亿元，较2016年增长47.1%，同比增速较2016年的58.8%有所放缓。虽然营业收入实现大幅增长，但与彭博根据市场分析师预估的3619亿(区间3167.2亿至4218.7亿)仍有差距，不及预期。

中国恒大2017年毛利润为1122.6亿，较去年大增88.9%;毛利率达到36.1%，较2016年增长8个百分点。

恒大2017全年核心盈利405.1亿，较2016年增长94.7%;核心利润率为13%，较2016年上升3.2个百分点。

净利润370.5亿，较2016年大增110.3%，净利润率为11.9%，较2016提升3.6个百分点。

净负债率下降，借款同比增37%

利润增长的同时，恒大也实现了负债率的下降。年报显示，恒大的资产负债率也下降至71.1%。去年恒大成功引入1300亿战略投资，在两个月内迅速还清1129亿永续债，加上盈利能力的提升，推动净资产大增204%至2422亿。

瑞信认为，恒大负债率改善明显，并预计今年将进一步下降。据恒大公布的降负债率目标，到2018年末资产负债率下降到60%左右，2019年末下降到55%左右。

另外，恒大2017年底借款为7326.3亿元，相比2016年的5351亿元增长37%。

回归A

在业绩发布会中，恒大集团副主席兼总裁夏海钧提到，集团回归A股上市进展顺利，与监管部门沟通畅顺。待完成上市后才会派发特别股息，强调派息政策长期及稳定，派息比率50%。

许家印还表示，无意分拆物业管理业务。

展望未来：会探索航天、AI等高科技产业

经历了总部搬迁至深圳后，从“广州的恒大”变成“深圳的恒大”后，集团战略会有何调整?

恒大表示，未来将实施“新战略”，包括实施“规模+效益型”发展模式，以及低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式，进一步提升增长质量。

恒大主席许家印表示，未来数年集团发展格局要以民生地产为主，文化旅游为副，高科技产业为龙头，会探索航天、人工智能、生命科技及互联网等高科技产业。

许家印计划，到2020年底，恒大总资产将达3万亿、年销售规模8000亿、年利税1500亿且负债率下降到同行中低水平，成为世界百强企业。