“我们银行首套房贷款利率已上浮10%。” 　　“首套房贷款利率呀，上浮了15个百分点。”

“不仅我们银行，好多银行都上浮20%!”

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伴随着房住不炒的宏观调控，有关银行房贷利率上涨的消息不断刷屏。最近有媒体爆出全国多地银行首套房贷全面涨价，紧张情绪正在楼市蔓延。对于想在一二线城市置业的刚需客来说，除了难有实质性下降的房价外，越来越贵的房贷正成为另一道难以跨越的关口。

根据调查，长沙最新房贷利率：首套房房贷利率上浮15%已经是常态，而二套房房贷利率，基本上都是上浮20~30%。

首套房贷款利率上浮15%

　　自去年以来，银行不断收紧贷款业务。部分银行不断上浮首套房贷利率，从基准利率到上浮5个点再到10个点，甚至15个点。农业银行(行情3.83 +0.52%,诊股)、交通银行(行情6.11 -0.16%,诊股)、中国银行(行情3.85 +0.00%,诊股)和兴业银行(行情16.31 -0.12%,诊股)首套房贷款利率均上涨15%，达到5.635%，其中，中信银行(行情6.24 -1.27%,诊股)和民生银行(行情7.90 -0.25%,诊股)部分支行已经暂停房贷业务。

农业、交通、中国和兴业4家银行首套房贷利率上浮明显，均已上调15%。“我们支行额度一直很充足，放款速度也还行。根据内部消息，4月1日之前已完成面签的客户，首套房执行5.39%的利率，4月1日之后面签的客户则执行5.635%的利率。”农业银行一支行客贷部人员说到。

目前，交通银行和兴业银行额度处于紧张状态。按介绍，中国银行最快放款时间都要一个月，兴业银行保守估计也需要两三个星期。而交通银行则需要依据与开发商签订的放款条件执行，“有的要看网签时间，有的则是凭证放款，楼盘不一样，放款条件不一样，时间也就不一样。”

招商、长沙和建设3家银行首套房贷款利率均上浮10%。长沙银行某支行4月月初暂时还没有下发贷款额度，上个月整个支行的房贷额度只有一两千万，半个月时间不到，额度就被购房者“用完了”。而建设银行(行情7.36 -0.27%,诊股)贷款额度相对充足 ，还可以满足一定数量购房者的需求。

据了解，7家银行首套房贷利率均有所浮动，而二套房变化不大。其中长沙银行二套房贷款利率处于最低水平，上浮15%，兴业银行则相反，上调幅度最大，达到30%。农业银行、招商银行(行情28.84 +0.28%,诊股)、交通银行、中国银行和建设银行则保持“上浮20%”的节奏。

中信和民生部分支行已暂停房贷业务

　　令人惊讶的是，中信银行和民生银行长沙部分支行已暂停房贷按揭业务。“去年，银行的房贷系统已经关闭，中信银行长沙部分支行已经不办理房贷业务了。”中信银行某客服人员透露。

“由于长沙楼市去年开始限购，加之其他主客观因素，我们支行大概一年都没有办理房贷按揭业务了。”为验证这信息是否属实，民生银行某两支行工作人员说辞基本一致。

绝大部分人买房还是要通过贷款来实现，房价滞涨难敌房贷成本飙升。业内人士预测，今年多家银行纷纷上调房贷利率，这意味着接下来银行对房地产贷款额度会继续收紧，暂停发贷的银行数量或会有所增加。目前，一部分银行继续上调利率，一部分银行则直接停止放贷。这对购房者都是“坏消息”，一方面，导致其还贷压力增大，另一方面，可申请贷款银行减少，可能会延长等待放款的时间

房贷利率疯涨，房价会降吗？

　　房价是由房子供求关系决定的。房价高低与房贷利率多少没有直接因果关系;但房贷利率对个人住房购买力会产生实质性影响。

理论上讲，房贷利率越高，购房人支付的购房成本就会越多。购房人购买意愿可能会因购房成本的增加而降低。买房的人少了，房价自然就缺少了上涨的动力。反之，房贷利率越低，购房人支付的购房成本就会越少，购房人的购买意愿会因购房成本的降低而增强。买房的人多了，房价自然也就水涨船高。

但实际情况却并非如此简单：房贷利率对住房供求关系的影响，仅限定在符合购房条件且需贷款的特定人群;对没有购房资格和全款买房的人群来说，房贷利率上涨没有多大意义。而对有购房资格的贷款人群来说，刚需一族不会因房贷利率的上涨而停止购房需求;限购已经将真正的炒房者挡在门外，门里改善性需求的消费者也不会因房贷涨价而停止换房的需求。只要支付得起，房贷涨价不会改变购房者的基本需求。因此，房贷利率的疯涨似乎并没有引起房价直接下降。

需要注意的是，房贷利率的过快上涨反而会加剧刚需一族和改善购房者的购房恐慌。房价看似没涨，可房贷利率却在疯涨，对购房消费者而言，房贷涨价和房子涨价没有多大差别，最终还是购房人自己埋单。从购房消费者角度来说，房贷涨就是房价涨!