二月份以来，房企年报陆续发布。即便从房企的整体年报来看，整体的销售额有了较大的提升，但是从企业的发展战略上看，行业的变化在倒逼着企业的发展。

事实上，近两年，房地产行业的变化众多。政策不断调整，金融形势土地的稀缺性使得行业发展空间变小，开发商大鱼吃小鱼，两极分化严重，但是，一个有趣的现象是，房地产行业的巨头企业们虽然叫苦不迭，但是仍是赚得盆满钵满。

从企业的战略上看，行业的变化已经倒逼着企业的战略调整。变化来自于两大方面，一是房地产行业已经从本质上进入另一阶段，这一阶段，企业需要最大程度做大规模，收并购已是大势所趋。这一方面也直接反应在企业年报上。二是世界经济形势的改变。对国内最大的影响是金融监管的趋紧，对于房企，这涉及到资金，而这也是企业发展的根本条件之一，目前，房企大都是举债前行，资金和融资成本的重要性不言而喻。对房地产行业的未来发展也至关重要。

前所未有的5000亿和未来保障

从2017年的年报来看，碧桂园、恒大、万科史无前例地冲破5000亿人民币(下同)，万科实现5298.8亿元销售额，同比增45%。碧桂园实现合同销售金额人民币5508亿，同比增长78%，恒大销售额达到5009.60亿元，同比增长34%，

不可否认，2017年的销售额近代表了企业前两年的发展情况，但是，从年报中看，与开发商的“叫苦”不符的是，开发商们的上升势头明显，未来发展的“危机”难以寻觅。

碧桂园在其业绩会上称，报告期内，已摘牌、已签约土地储备2.8亿平方米，另有基本锁定但暂未签约的潜在的土地储备约1.4亿平方米。万科更直接，年报显示，截止到2017年年底，万科已售未结转项目金额和面积分别为4143.2亿元和2962.5万平方米，较2016年年底分别增长48.9%和30%。

截至2017年底，恒大总土地储备建筑面积达3.12亿平方米，土地原值达5336亿元，世邦魏理仕对此评估值10386亿元，其庞大的土地储备规模稳站行业首位，足够支撑企业未来3-5年的快速发展。

销售额良好，未来发展已有保障，巨头们的“危机”何在?向来，规模和利润难两全，但是，从年报中看，这也并非三大巨头的忧虑所在。

年报显示，碧桂园、万科、恒大三大巨头的净利润均处于较高水平，报告期内，万科的净利润为280亿，增速33%，碧桂园为260亿，恒大为244亿元，同比增暴增379%。

封王者的无限忧虑

此外，恒大2017年毛利润1122.6亿元，同比大幅上涨88.9%，年均复合增长率高达42%。碧桂园实现营业收入2269亿元，毛利587.9亿元，同比增长分别达48.2%，82.4%，毛利率企稳回升，增长4.8个百分点至25.9%，股东应占利润达到260.6亿元，大幅增长126.3%。2017年万科实现归属上市公司股东的净利润为280.5亿元，同比增长33.4%，归属上市公司股东净利润率为11.5%。