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媒体:不要误读“房贷利率降低”

【媒体:不要误读“房贷利率降低”】 最近，人人都知道房贷利率降了，但如果细问“怎么降的、哪些城市降了、将产生何种影响”，恐怕不少人都是雾里看花。

“房贷利率降低”有三层逻辑。第一，看清楚是首套房利率降了，还是二套房利率降了，这分别主要对应刚性住房需求、改善性住房需求。第二，弄明白房贷利率的定价机制，是“政策下限”降了，还是“附加基点”降了，这分别对应全国政策下限、各城市政策下限。第三，考察好不同城市的执行情况，住房信贷政策因地制宜，并非“一降全降”。

近期同样备受关注的“存量首套房贷款利率调降”问题。这其中包含了两种情况。一是首套房利率调降。需注意，新利率不是直接降至当前的首套房利率下限，而是不低于原贷款发放时所在城市的首套房利率下限。二是“认房不认贷”政策落地后，部分二套房贷款能够转认为首套房贷款，利率由此下降。

切莫人云亦云、知其然不知其所以然，更不可被促销、抢购等声音绑架，陷入恐慌情绪，做出非理性决策。

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