5000万"打水漂"！知名房企"退地"出大事，谁在撒谎？

中国基金报记者 云龙

一宗“退地”风波牵扯三家上市房企。

在昨天宋都股份回复上交所监管函中披露了退地细节，由于祥生控股和浙江宝龙放弃合作，导致公司不得不放弃已经竞得的地块。不过，今日祥生控股和浙江宝龙均对此作出回应，祥生方面表示未与宋都股份方面签署任何协议或文件，浙江宝龙也表示双方未正式签订合同。如今三方各执一词，“退地”风波上演“罗生门”。

5月宋都股份45.84亿元竞得杭州5宗地块

8号地块最贵，以17.83亿元成交

宋都股份在8月10日回复上交所监管函，披露了这宗退地案后的细节。

宋都股份在公告中表示，公司截至2020年末及今年一季度，公司现金及现金等价物余额分别为32.82亿元、39.61亿元(不含受限资金)，公司流动资金整体状况良好。今年3月，杭州市规划和自然资源局发布土地集中出让预告，公司整体房地产投资资金安排围绕着杭州市2021年5月的集中竞拍做充分准备。

宋都股份认为，上述资金安排的策略结合了公司当时的现金情况，公司管理层亦审慎决策，旨在通过直接投资、项目合作等方式获取土地权益总额约计25亿-35亿元之间，为公司房地产业务的可持续发展维持在合理的资金范围内，符合公司长期发展的投资策略。

4月28日，公司通过《公司2021年投资计划的议案》，授权经营管理层在不超过年度300亿的额度内开展房地产投资计划。之后，宋都股份在5月7日、8日成功竞拍到了包括“8号地块”、“12号地块”在内的5宗地块，5宗地块土地的土地出让款金额总计为45.84亿元。其中，这次涉及退地风波的8号地块以17.83亿元成交，是5宗地块中最贵的一块；而另一宗12号地块则以8.91亿元成交。

拍下两个月后突然宣布退地

5000万元保证金“打水漂”

结果到了7月20日，宋都股份都突然宣布“退地”：2021年5月，杭州市推出集中供地政策以来，结合全国房地产政策环境与公司良性生态发展，经公司与杭州市规划和自然资源局沟通、协商后，公司于2021年7月20日收到了杭州市规划和自然资源局出具的决定书，杭州绍辉前期获得的杭政储出【2021】8号地块的竞得资格取消，杭州绍辉已缴纳的5,000万元预约申请保证金不予返还，涉及金额占公司最近一期经审计净利润(35,238.88万元)的14.19%。

尽管宋都股份表示“退地”的原因是“结合全国房地产政策环境与公司良性生态发展”，是“公司经营管理层审慎考虑市场风险因素，基于公司稳健发展谨慎作出的决策”，但在公告中公司还提出“将不排除保留申请行政复议或提起行政申讼的权力”。这一番表述不仅引人遐想，当时就有消息称这次宋都股份退地是因为合作方“跳票”。

宋都股份公告披露退地细节：

原来是合作方祥生和浙江宝龙“跳票”

果不其然，宋都股份在8月10日回复上交所监管函，向我们披露了这宗退地案后的细节。

首先是这次成交金额最高，达到17.83亿元的8号地块，宋都股份在公告中披露，在竞得该地块后，5月7日，公司全资子公司“杭州绍辉”随即与祥生控股(集团)有限公司浙北区域公司达成合作意向，双方通过微信语音通话沟通初步确定土地开发的基本合作模式，即50%：50%股权联合操盘开发。当晚，祥生相关人员至公司现场洽谈合作事宜，2021年5月12日晚，双方通过微信明确祥生方已向其公司董事长汇报，合作协议无需修改并已经传到祥生集团公司签字盖章。2021年5月13日，祥生方突然电话通知公司相关人员，单方面表示不再参与本次合作。

此外，12号地块也遭遇了类似情况。5月8日，公司全资子公司“杭州长慧”竞得12号地块后，“浙江宝龙”主动接洽公司希望就天目医药港地块进行合作开发，双方签订了《合作备忘录》，其中约定“股权比例：宋都50%；宝龙50%”、“如一方违反上述约定，违约方应支付守约方2000万违约金”。然而，浙江宝龙以合同尚在审批流程等原因拖延签订正式合作协议，且拒收了杭州长慧寄出的《地块合作的工作联系函》。2021年5月19日，在公司多次电话催促下，浙江宝龙工作人员明确表示了放弃合作。浙江宝龙没有按照约定支付土地款的行为违反了双方签署的《备忘录》，严重打乱了公司整体资金排布的计划和节奏，导致同一时间节点项下，公司集中资金支出金额放大。

两宗原本要合作开发的地块都被合作方“跳票”，宋都股份自然不干。在公告中，宋都股份披露近日公司已委托常年法律顾问单位上海锦天城(杭州)律师事务所向祥生方寄送《律师函》，要求祥生方承担缔约过失责任，并积极妥善处理赔偿事宜。

此外，浙江宝龙方面，2021年5月24日，宋都股份旗下杭州长慧委托浙江天册律师事务所向浙江宝龙寄送《律师函》，希望与浙江宝龙协商妥善处理赔偿事宜，但浙江宝龙仍拒绝签收与协商。2021年7月26日，杭州长慧在搜集了系列证据后，杭州长慧已经正式向杭州市拱墅区人民法院提交了《起诉状》，其中包括了诉讼请求判决浙江宝龙支付违约金2000万元，并承担各项诉讼费用。截至目前，上述案件已被杭州市拱墅区人民法院正式受理。

在谈到上述事项的影响时，宋都股份表示，若上述两家公司(即祥生方和浙江宝龙)能够按照约定履行合作义务，则公司整体获取土地权益金额为32.48亿元，符合公司预期。然而，由于上述两家公司的行为违反诚实信用的原则，其单方面突然违约，导致公司在极短时间内无法达成其他商业合作机会，给公司短期内的资金安排带来巨大压力。并且，公司主动放弃竞得的8号地块土地使用权的决定，有助于保障公司稳健发展的策略，也有助于最大限度的保护股东利益及公司权益。

颇具讽刺意味的是，在回答上交所“如何防范后续类似情况发生”得提问时，宋都股份表示“未来在寻求合作伙伴的同时，将进一步加强在达成项目合作阶段的管理，寻求商业诚信度高的合作伙伴”。

祥生回应：未与宋都股份方面签署任何协议或文件

浙江宝龙：双方未正式签订合同

然而这件事到这还没完，被宋都股份公告cue到得两家合作方，即祥生方和浙江宝龙针对此事先后发生作出澄清。

其中，8月11日午间，祥生控股集团(HK:02599)发布公告予以回应。据祥生公告，在宋都股份竞得8号地块后，祥生及附属公司未与宋都公司及附属公司签署任何协议或文件。运河新城地块系由宋都公司以其全资子公司支付预约申请保证金并单独竞得，在竞得后又决定放弃，导致被没收人民币5000万元预约申请保证金。同时，相声控股称“于宋都公司作出该公告后，本公司的名誉现受影响。”祥生控股将就公司蒙受的任何损害保留向宋都公司启动法律程序的权利。

而另一方浙江宝龙则宣称，宋都股份于5月8日拿到杭州12号地块后与浙江宝龙签订合作备忘录。但后期(5月17日之后)在正式沟通合同条款过程中，由于双方合作条件发生改变，导致最后未能达成一致。该合作备忘录仅是双方表达合作诚意的表现，实际细节需以合同签订为准。

另外，宋都股份方面表示，浙江宝龙锦城企业管理有限公司曾主动接洽宋都股份，希望就其所竞得12号地块进行合作开发，并签订了《天目医药港ZX11-G-15地块合作备忘录》。但此后浙江宝龙方面没有按照约定支付土地款，并表示放弃合作。

同时，宝龙方面称，“浙江宝龙也是看到宋都股份发公告才知道此事。就此事，我们将会按照相关法律法规积极应对处理。”

如今三方各执一词，这宗退地“罗生门”之后该如何上演，还要看后续发展。