超5000个！遍地开花的康养项目有无“钞能力”

近年来，动辄投资上亿元的康养项目接连传出落地动工的消息，这个集休闲、康养、娱乐等元素在内的大家伙，究竟有多大“钞能力”？根据5月24日社会科学文献出版社联合多单位发布的《康养蓝皮书：中国康养产业发展报告(2020)》(以下简称《报告》)，全国各区县已经成功招商并开工建设的康养项目达5000余个，但与之形成鲜明对比的是，已经开张并实现盈利的并不多，仅旅居康养就有七成项目处于亏损状态。这反映出，不少康养项目存在未能与消费者需求契合、市场认可度低等问题。可见，康养产业发展概念火热但缺乏实践，产业供需结构仍存在较大错位，巨大的市场潜力还有待进一步挖掘。

房企等资本加码

近年来，康养项目热度居高不下，各类康养小镇、村庄先后落地开工，新兴的康养业俨然成为了投资市场的“香饽饽”。

根据《报告》，投入康养产业的资本有三大来源：一是以房地产和医疗机构为代表，通过原有主营业务介入养老服务的企业。这部分企业较早进入了康养领域抢占风口。如万科就于2009年进军养老地产，目前养老业务已布局16个城市；恒大健康也已开发12个恒大养生谷项目；融创中国则着手开发康养项目，分别涉及养老病房、养老社区和候鸟式养老服务，目前已布局康养项目达22个。

与此同时，以险企为代表的金融资本也凭借其投资实力进入康养领域。如泰康人寿，就已基本完成在国内东、西、南、北、中的养老社区布局。而第三个主力投资则来自科技领域资本，主要由互联网企业，如腾讯、阿里和百度等展开，大部分以发展互联网医疗和“智慧养老”为切入点。如推出老年人网络购物、线上健康医疗问诊、健康管理等服务。

除了企业，各地主管部门也加大了对康养业务的关注。去年9月，在山西晋城召开的某康养会议上，现场有28个项目签约，总投资额达610亿元；同年，广西召开的某健康类峰会，仅开幕式上就有24个投资项目符合条件并签约，投资总额为2306.5亿元，其中100亿元及以上项目7个，投资额达1890亿元。2020-2021年，海南博鳌乐城国际医疗旅游先行区新开工建设项目有6个，投资额近50亿元，2020年全年约有70余家医疗产业进驻园区。

七成旅居康养项目亏损

不过，康养项目似乎并不如预想中的那么赚钱。根据《报告》项目组调研，目前全国各区县已经成功招商并开工建设的康养项目达5000余个，但已经开张并且实现盈利的并不多。以旅居康养为例，约有70%的项目是亏损状态，20%勉强持平，仅有10%能够盈利。大量投资“砸”起来的项目效果不遂人愿，除了投资体量大、回收周期长等因素，还与供需错位息息相关。

统计数据显示，目前市面上年均约有5000亿-7000亿元的康养产品是为满足老年人需求而提供的，但这类产品仅能满足约16%的老年群体。大部分金融资本在投资康养领域时，受国内地产热的影响，更青睐“旅游+居住+养老(其他配套项目)类的康养地产项目。但这类综合体投资规模大、回收期长，运作模式以“圈占资源、概念康养、地产为王”为主，与市场的主体需求差别较大。另外，还有部分投资者的逻辑在于“抢占高地，提前布局”，并没有探索出一条正确道路就盲目进场，项目累积反而成为了甩不掉的“包袱”。

而且，疫情的出现进一步加剧了盈利难现象，首当其冲的就是康养旅游业。在这一业态中，旅行社等提供康养产品的中介机构受到巨大冲击；以提供住宿服务、其他配套康养设施为主营业务的康养酒店、旅居小镇等地产类项目的入住率也有明显下滑。

在北京大学社会学系博士后、欧亚系统科学研究会老龄产业研究中心主任郑志刚看来，近年来的确有一些康养项目依靠当地资源优势等发展较好，但更多的企业还是只停留在“康养”的概念上，提供的服务相对基础和浅层，如逛养生基地、前往园林采集草药等，并不能满足消费者日益上涨的康养需求。加上没有找到准确的客户定位，导致市场接受度不高，难以实现盈利。

康养+网红打卡可行吗

在专家看来，想解决康养行业的盈利难题，当前的投资结构就需做出改变。“除了一味投资康养地产，投资者也可向近来大热的旅游产品、医养结合、运动康养等方向倾斜。”郑志刚称，“受疫情等多方面因素影响，消费者对医养结合、康复管理、户外运动等方面的关注度不断提高，只要能提供高品质的服务，未来这部分市场还是有很大发展空间的”。