据财政部网站消息，财政部、税务总局、住房城乡建设部近日发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。

具体来看，公告规定，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

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其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

公告明确，上述所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

公告规定，享受优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：

1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。

2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

公告还明确，符合退税优惠政策条件的纳税人应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料，经主管税务机关审核后办理退税。

公告要求，各级住房城乡建设部门应与税务部门建立信息共享机制，将本地区房屋交易合同网签备案等信息(含撤销备案信息)实时共享至当地税务部门；暂未实现信息实时共享的地区，要建立健全工作机制，确保税务部门及时获取审核退税所需的房屋交易合同备案信息。

易居研究院研究总监严跃进表示，此次财政部等三部门政策出台具有积极的导向。目前换房有几个重要的政策支持，即换房可以享受认房不认贷政策、换房可以享受退税政策。若总结起来，可以在首付比例、房贷利率、个税成本等方面进一步降低。各地把换房工作做到位，也有助于盘活二手房市场，真正促进一二手房联动发展。

严跃进判断，此次政策后，各类购房需求会有明显提振空间，具有非常好的效应。(中新经纬APP)