中新经纬12月14日电 题：11月份土地市场供应量达年内最高

作者 马千里 克而瑞研究中心市场研究总监

邱娟 克而瑞研究中心研究员

克而瑞研究中心统计数据显示，11月份，克而瑞监测城市的土地市场供应量达到年内最高水平，经营性土地供应总建筑面积为65179万平方米，环比大涨141%，同比上涨了9%。

而土地供应激增，主要有两方面原因：其一，11月份，国内重点城市迎来集中供地潮，有多达15个重点城市进行了第三轮集中供地的土地挂牌；其二，由于临近年底，非重点城市也进行了一轮集中推地。两大效应叠加导致了监测城市土地总供应的激增。

从土地成交方面来看，由于重点城市的土拍数量有所增加，再加之三四线城市供应端显著放量，使得11月份监测城市总的经营性用地成交规模环比实现大涨。数据显示，11月，监测城市经营性用地成交建筑面积为19354万平方米，环比大涨45%。其中，一线、二线城市的土地成交总量分别为692万平方米和2612万平方米，环比涨幅分别为9%和11%；三四线城市的土地成交规模涨幅最为突出，达到16050万平方米，环比涨幅高达45%。

从土地成交价格方面来看，受三四线城市成交占比大幅增加的影响，11月，全国土地平均地价环比下降14%，降至2600元/平方米，但同比仍有5%的涨幅。

从市场热度方面来看，尽管第三轮集中供地规则相对宽松，但仍未扭转各层级城市土地成交溢价率下滑的趋势。监测城市的整体土地溢价率环比减少0.1个百分点，降至3.2%，再度创下历史新低。但土地市场的流拍情况较10月份略有好转，土地流拍率保持在20%上下，其中四成流拍地块集中在宁波、南京、石家庄、西安、郑州等二线城市。

当前，房地产信贷端政策有所调整，但民营房企项目回款速度并未有效加快。在资金相对紧张的背景下，民企参与土拍的积极性并不高，而部分财务指标较好的房企拿地积极性正有所提升。整体来看，11月份的土地市场延续了之前的低温态势，但四季度以来，重点城市地价回落的趋势有望逐步缓解。(中新经纬APP)

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