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乐伽公寓爆雷!7个城市上万租客慌了 他们会流落街头么?

“我们没钱了”,又一长租公寓爆雷!7个城市上万租客慌了,他们会被房东赶走吗?

成都乐伽办事处人去楼空、杭州乐伽公寓资金链出问题、合肥乐伽公寓跑路、西安乐伽上千人被坑……“别让乐伽跑了”!7月以来,凡是有乐伽公寓的城市,都有大量房东和租客维权。

在经过多次辟谣后,8月7日晚,乐伽公寓终于“两手一摊”宣布:“已停止经营,关闭所有业务,员工大量离职,没有经营收入,无法偿还客户欠款。”

乐伽公寓表示,公司仍承担因不能履约而产生的违约、赔偿损失等法律责任。同时,乐伽公寓称,造成的房东损失由公司完全承担,不应波及房客,诚恳请求房东不要采取过激手段驱赶房客。

每经小编根据媒体报道统计,乐伽公寓爆雷涉及的房东、租客在万人以上,涉及合肥、西安、南京、苏州、杭州、成都、重庆等7个城市。

“高收低租”扩张,管理的房源超过20万套

工商资料显示,南京乐伽商业管理有限公司于2016年5月30日成立于南京,是一家集房屋租赁服务和托管服务于一身的企业。注册资本100万,但实缴资本为15.3万,法定代表人为姜千。

2016年长租公寓站上风口,资本涌入下涌现了一批公司,掀起了一场规模赛。2017年7月、8月乐伽分别成立苏州、杭州分公司;2018年3月乐伽又进入重庆、成都、西安、合肥等四城。巅峰时期的乐伽立了300多家签约中心,员工达到600多人,号称为超过40多万客户提供服务,管理的房源超过20万套,房屋总价值达1000亿元。

图片来源:乐伽公寓官网截图

乐伽跑马圈地的动力来自其“高收低租”的运营模式。

所谓“高收低租”是指:乐伽以高于市场价拿房,再低价将房出租给租客。不过,乐伽在租客和房东两方之间,设置了较大的付款时间差。租客在签约时付款,一次性付半年、一年或者更久的房租;而房东收租却是一季度一付或一月一付。支付时间差带给乐伽一笔沉淀资金。

钱江晚报报道,小朱租了一套位于杭州火车东站附近的公寓,房租2500元一个月,押一付十二,需一次性支付32500元。

而小朱的房东娄先生把房子租给乐伽的价格为每月3150元,还要支付1000多元的中介费,乐伽方面按照一个季度付一次房租给娄先生。

每经小编计算,在扣除支付给娄先生的一个季度房租,乐伽手中能支配的资金达到24050元。

两次辟谣后宣布倒闭

租客:让我们流落街头吗?

不过,“高收低租”的模式依赖相当高的周转率,一旦房子租不出去,手头的资金链就断了,支付不起房东的租金,暗藏极大的风险。

果然今年7月以来,全国多个城市的乐伽公寓爆雷。

7月13日,乐伽公寓的欠租、“跑路”消息出现;14日,乐伽公寓官方微博发表了“辟谣说明”,表示公司处于正常运营状态,“乐伽公寓跑路”是公司在解除少数不符合市场需求房屋的合同中时,个别造谣者利用而加以诽谤的消息。

但到了7月15日,西安市住房和城乡建设局官网挂出《关于南京乐伽商业管理有限公司西安分公司的风险提示》;19日,“疑似爆仓”和“乐伽公寓跑路”的消息传播扩大,乐伽的房东、租户建立维权群,联系各方进行维权。

7月21日,乐伽发出公告,表示公司正常运营,个别被清退的员工故意发布不实信息引起客户挤兑,公司已对接投资方,并向公安机关提供信息,尽量追回被已经清退的公司业务员侵占的公司款项。

7月21日,南京建邺区住房保障和房产局发布通告,表示对乐伽租房违约现象正在调查中。

到了8月7日,乐伽终于宣布“倒闭”。

不过,对于被坑的租客和房东,乐伽的“倒闭”更像是推卸责任。在乐伽宣布倒闭的新闻下面,他们表达了自己的诉求:

@今天自己开心了吗:所以现在怎么办!让租客房东白白损失,自认倒霉吗!我刚大学毕业,付了一年的房租!只住了一个月,现在让我搬走,我的权益该怎么维护!

@givenHeart:我一年多的房租四万块怎么办?白白被坑,从出事到现在都没人发声。

@嘿面保保:坐标杭州!交了一年的房租啊,这个价格在那个区域并不便宜!才住了三个月,房东开始气势汹汹的赶人,谈什么自行解决,就是我们租客拿钱解决啊,面对这剩下9个月的租金,还有更高额的租金,真的好无力啊。

@说南京话的大神龟:交了半年,住了三个月没到,老婆还在坐月子,现在房租都交不起,马上要带着一家三口睡马路了。

@Faith-ln:这让我们租客怎么活啊,刚步入社会,都是东凑西凑借来的钱交的房租,这是让我们流落街头吗?

@Quiet_Six66:这公告意思就是,我没钱了,房东房客自己重新签合同,不干的可以来告我,告我我也没得钱。

@carinahm:把问题留给租客和房东,你良心好过吗?

律师:房东无权赶租客出门

乐伽爆雷点燃了租客和房东的矛盾。

一边是租客维权:向乐伽交了钱,却面临被房东赶出门的窘境。另一边房东也有苦难言:通过乐伽出租的房子,已经很久没有收到租金。

而媒体报道,已经出现了房东向租客下达逐客令的情况。据封面新闻报道,成都市民李女士称,今年5月,她与乐伽公寓成都分公司签署了一份租房合同,“我是押一付十二(1个月押金,12个月租金),一共交了20800元”。缴纳房租后才两个月,她便接到了房东的逐客令。

那么,房东有没有权利赶租客出门呢?

据封面新闻,太琨律创始合伙人朱界平律师认为,租客交了租金,房东没有收到租金,但房东没有权利赶租客出门。

具体来说,从乐伽与房东之间的关系来看,至少存在委托租赁的关系或是包租的关系,租客和乐伽之间签订的租赁合同的效力,对房东也是有约束力的。

因此,乐伽对房东的违约或违法行为与租客没有关系,房东无权赶租客出门。

北京市东元律师事务所合伙人律师李松指出,租客最好找房东直接租房,或找具有一定知名度或具有一定规模的中介公司签订租赁合同,这样,中介公司的履约能力更强。同时,租客租房时,不要一次性地将全年的租金交给中介,最好是一季度一付,这样即使中介“跑路”,受的损失也相对小些。

长租公寓凉凉?万科也撑不住了

“长租公寓一旦爆仓,会比P2P爆雷更可怕。” 我爱我家前副总裁胡景晖2018年的警告一语中的。

自2018年以来,杭州鼎家公寓、上海寓见公寓、北京昊园恒业、北京爱佳心仪等在内的多家长租公寓出现“爆雷”或“跑路”。

一直以来,长租公寓不是个容易的活儿,利润率较低。克而瑞监测数据显示,目前国内20个重点城市公寓租金回报率仅为1%-3%。因此,“家里没矿”很难做好长租公寓,甚至资金雄厚的开发商也已经开始转向。

据界面新闻7月份报道,旨在对城中村进行综合改造的“万村计划”正在与已签约城中村房东洽谈违约赔偿事宜,准备放弃部分已签约“农民房”房源。

据朗诗年报,2017、2018年朗诗长租公寓收入分别为0.08亿元、1.25亿元,两年来总亏损达到2.34亿元。朗诗不堪长租公寓业务亏损的影响,今年5月14日已经把“朗诗寓”剥离。

大玩家们收缩战线,小玩家们渐次退场,这就是长租公寓的现状。如今,长租公寓事业正在从“资本红人”变成“明日黄花”,这是一个比以往任何时候都更难的事业。

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