3月3日，利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，疫情失控拖累整体楼市全线下挫，六千、五千、四千宗关口料相继失守，一手市场表现尤其疲弱。根据土地注册处数据所得，2022年二月全港共录4,004宗楼宇买卖登记(数字主要反映一月中旬至二月上旬的楼市实际状况)，较一月的5,895宗大减32%，除连跌3个月外，更创下25个月以来的新低;而月内整体物业登记总值亦相应挫32%，录得369.27亿港元。

从住宅物业环节分析，上月一手私宅买卖登记量跌幅依然最急剧，主因是期内只有一个全新盘销售而录得一些登记，其余均为货尾登记而已;故令二月份一手私宅买卖登记按月再泻57%，只录得456宗，为近38个月以来最少;而月内录得的登记总值亦相应减少53%，录得67.53亿港元。

二手住宅市场方面，因为农历新年前后例淡市况，加上期间变种病毒加速爆发，小区感染风险令交投意欲急降，致令登记量应声下挫。数据显示，二月份二手私宅买卖登记按月再减少26%，跌至二千宗边缘，只录得2,159宗登记，为2020年二月以来的25个月最少，贴近两年前新冠疫情首度爆发时的低位;至于登记总值也相应大减20%，只录得217.75亿港元。

至于非住宅市场方面，在纯车位的登记持续大跌近四成，以及店铺登记亦应声急挫逾四成拖累下，加上商厦及工厦登记亦各泻逾两成及近一成的全线回落下，结果二月份整体工商铺及其他买卖登记终失守千宗大关，只录得914宗，较一月的1,337宗减少32%;而月内买卖登记金额更按月大跌41%，只录得58.52亿港元。

陈海潮表示，第五波疫情一发不可收拾，确诊人数单日以万计，令发展商全新盘无法应市，一手表现尤为疲弱;而整体市场气氛转淡，亦拖累工商铺及其他类别物业之交投，并以店铺最为严峻。至于二手私宅方面同样低迷，幸好预算案进一步放宽承造按保楼价上限，料可令本月交投不致进一步下跌而转趋平稳，惟亦难抵一手住宅及工商铺之跌幅。综合上述情况估算，预期三月份整体楼宇买卖登记量将进一步下跌，料按月再录逾一成的跌幅，下试3,535宗，有机会创自2019年一月以来的39个月(逾3年)新低。