能源是城市的血液，驱动着城市的运转。而智慧是路，是桥，也是推动城市进化的方法。金茂绿建深谙智慧能源(600869)对城市未来发展的重要性，不断创新智慧能源发展模式，助力城市运营协同和区域高质量发展。

当前，绿色发展已成为人类命运共同体的必然选择，随着碳达峰、碳中和上升为国家发展战略目标，能源结构转型也迫在眉睫。与此同时，随着新基建政策正在加快创新驱动，数据中心成为信息社会重要的基础设施，建设智慧能源系统，推进能源革命已是时代大势所趋。

作为领先的城市运营商，中国金茂以科技赋能未来长远发展，旗下金茂绿建公司积极探索智慧能源发展模式，创新智慧能源业务耦合形式，因地制宜、多能互补地进行“互联网+”智慧能源的发展策略。秉承“城市运营，规划先行”，金茂绿建在行业内首创“能源中心+云计算中心”模式，应用于南京江北新区产业技术研创园项目，通过发展可再生能源为区域内办公、商业提供集中供冷、供暖服务。

中国金茂最早对智慧能源的尝试，是上海星外滩的写字楼项目。

星外滩项目有一个得天独厚的优势——建筑在黄浦江边一字排开，有很长的江岸线。在细致的城市调研后，中国金茂发现了江水源热泵在星外滩项目的可行性。通过引入黄浦江水作为冷热源，使得夏季室外超过30摄氏度的热气，通过黄浦江水的冷却后进入室内以提高制冷效率。而在冬天，江水源变成了热源，室外的冷气变成热气经空调进入室内。黄浦江水扮演了热量搬运工的角色，制冷制热的能效也提高了15%左右。

在星外滩，通过使用江水源热泵这一智慧科技，不但极大提升了环境友好度和居住舒适度，还能节约大概1/3左右的营运费用，完成了对节能减排前期投入的反哺。星外滩还创造了中国绿色建筑的纪录：项目获得了美国LEED金级、英国BREEAM优秀和杰出级、中国绿色建筑标识这三项绿色认证。从最初不被市场看好到现在星光熠熠的城市核心CBD，中国金茂用绿色和智慧点亮了星外滩绚丽多彩的生命力。

随着信息技术的不断更新与蝶变，互联网时代下的“智能化”对能源的应用场景提出了新的挑战，中国金茂积极推进整体发展规划，推出 “互联网+”智慧能源发展模式。作为中国金茂首个“互联网+”智慧能源项目，长沙梅溪湖能源站探索多能互补的智慧能源应用场景，推出复合式智慧能源系统，致力打造能源高效利用、生态宜居的新生典范。

长沙梅溪湖“互联网+”智慧能源根据用户需求，设置了个性化的温度调节系统，通过在终端实时智能控温，解决了供暖不均导致的能耗流失问题。能源站通过污水源热泵系统实现对梅溪湖国际新城二期BC片区的高效供暖、制冷。完全落成的梅溪湖国际新城区域能源站，将实现业内领先的“天然气冷热电三联供+污水源热泵+电制冷+燃气锅炉”复合式智慧能源系统功能，践行国家倡导的循环经济、生态经济战略。

有上海金茂北外滩和长沙梅溪湖国际新城的智慧能源范例在先，这一次，中国金茂把目光投向南京江北新区，这里是全国第13个、江苏省唯一的国家级新区，也是“全省未来创新的策源地、重要增长极”，坐拥巨大发展前景。

南京江北新区产业技术研创园城市定位为“宜业、宜游、宜居”低碳新城，是创新产业、人才、城市三者融合发展的国际性高新产业孵化和科技创新产业基地。总规划面积14.8平方公里，共规划6个能源站，首个能源站项目总建筑面积37408.9㎡，地下2层，地上10层。

近日，南京江北新区产业技术研创园绿色能源应用项目被列入江苏省污染治理和节能减碳专项(节能减碳方向)2021年中央预算内投资计划支持项目清单，获得中央预算内投资资金1790万元。国家发展改革委此次下达中央预算旨在支持重点行业领域节能减碳改造、产业园区能源利用优化等，江苏省南京市仅有2个项目获批，江北新区研创园便是其中之一。

由于临近长江流域沿岸，同时也是绿水湾生态保护区、南京长江江豚自然保护区，因此该项目未使用江水源作为热源，而从就近的污水处理厂取水，通过采用热源塔热泵+污水源热泵+水蓄冷蓄热+冷水机组+电极锅炉+建筑光伏一体化耦合技术，为周边220万㎡的办公、住宅、商业建筑提供清洁、优质的冷热资源。

多“能”互补的形式预计每年节约标准煤9095吨，减排CO?23829吨，相当于植树128万棵。与此同时，在原区域综合能源站基础上引入数据中心服务业务，满足大量数据交互需求。数据中心余热可用于冬季智慧能源系统区域供暖，通过回收数据中心余热，实现热能与电能的高效利用，打造绿色能源应用典范。

通过打造“能源中心+云计算中心”智慧能源系统，将实现该区域开发商、居民用户集中供能，推动区域内不同清洁能源的综合开发与高效利用，实现100%清洁能源利用，促进形成区域能源规模效应，赋能绿色智慧城市建设规划，构建产、城、能高度融合的可持续发展模式。

以科技推动发展，以智慧引领未来，中国金茂致力于打造一个个城市智慧能源综合服务项目，不仅一步步将中国金茂打造成城市运营商的超级IP，也践行着中国中化科学至上、创新发展、全面转型的发展理念。

目前，中国金茂筹备在建的能源站分布在长沙、南京、武汉、青岛、徐州几座城市，区域能源站与城市运营相结合的项目包括武汉方岛智慧科学城、长沙梅溪湖国际新城、贵阳水晶智慧科学城等。经过区域能源整合后，中国金茂的智慧能源业务范围覆盖源、网、荷、储四个方面，围绕冷、热、电等用户需求，从能源的生产、输配、使用和储存四个方向，提供城市能源整体解决方案和全流程服务。

以区域智慧能源站赋能城市运营发展，中国金茂不断释放城市生命力，探索智慧城市新范本。在贵阳水晶智慧科学城，中国金茂践行绿色地产理念，在城市土地获取前期结合项目进度和规划，从能源发展角度介入，推进能源站建设，促进城市运营协同。同时，在绿色运营方面坚持人与自然和谐共生的理念，打造绿色建筑与生态城市，在减少碳排放的同时提升人们对生活品质的追求，赋能城市运营项目更强的市场竞争力。

地产也是科学。从科技人居到智慧能源，再到智慧城市，中国金茂智慧能源发展的每一步都离不开科学的指引。未来，中国金茂将继续加大科研投入，实现智慧能源业务的规模化布局和市场化发展，探索智慧城市新范本，助力美好城市生活。