许老板，婚变？

【资料图】

这个消息，来自公告中，措辞的变化。

在恒大最新一条公告中，将丁玉梅称为“独立于恒大及关联人士的第三方”。

但在此前恒大的年报等公告中，对丁玉梅描述为：“许家印教授的配偶”。

这个细微变化，被市场质疑或为“技术性离婚”，丁玉梅可藉此在财务上与许家印进行分割，规避一些债务问题。

许家印曾称“亏欠丁玉梅太多”，二人早年在河南钢铁公司上班相识并成为夫妻，育有二儿。

根据市场消息推算，许家印和丁玉梅结婚至今已40余年。

图源自网络

是否真的离婚，目前还无法确认。

恒大在8月27日，会开董事会会议，事关今年上半年的业绩发布。

到时候说财猫会跟进看下，有没有什么变化，记得关注我。

不过大佬离婚，确实是“常见”。

地产界有三大出名离婚案，龙湖吴亚军、万科王石以及金科黄红云。

其他大佬就更多了：

360董事长周鸿祎与前妻胡欢离婚，胡欢直接拿走4.47亿股股份，价值近90亿。

卓胜实控人唐壮与易戈兵离婚，易戈兵获得3275.75万股股份，价值34亿；

不胜枚举！

不过还是想说一句，房地产何以至此。

最近，碧桂园承认了“流动性危机”。

远洋集团、绿地控股最近发布公告，都只讲一件事：

美元债票息还不上，违约了，停牌了。

地产危机，已经开始向国企或者混国企蔓延？

猫崽甚至在远洋债务暴雷的文章底下看到有人在争论：远洋到底属于民企还是国企？

实在是好笑至极。

实际上，只要有第一个当螃蟹的人，就会接二连三：

他可以躺平，为什么我不可以？他可以债务重组，为什么我不可以？

诸如此类……

到目前为止，民营房企还剩谁没倒下（无公开债务违约，未债务重组）？

屈指可数：新城、龙湖、美的置业、中骏集团、雅居乐（神奇）、卓越。当然，还有一些规模较小、未上市的民营房企。

新城因为创始人猥亵女童案，提前卖项目，反而逃过一劫。

美的置业背靠美的，雅居乐上演“真还传”，各有各的故事。

问题来了，这些房企，谁会是下一个？

照例，先上表格

总债务超万亿的房企有6家，这六巨头，仅万科、保利暂时安全，其余4家均已出现债务逾期和债务重组。

恒大2.44万亿、碧桂园1.43万亿、万科1.35万亿；

绿地控股1.2万亿、保利发展1.15万亿、融创1万亿。

一直以来，房企的债务水平较高，过去在加杠杆的背景作用下，总债务上万亿都不出奇。

我们统计了截至2022年末，债务总额前35家的房企名单。

这35家房企的总债务，加起来达到18.08万亿。

相当于，今年上半年GDP（59万亿）的三分之一。

相当于，北上广深今年上半年的GDP总和（7.24万亿）的两倍多。

为什么说房地产是支柱产业，是压舱石，从这35家房企的总债务来看，可见一斑。

而这35家房企，只有16家房企暂时安全，19家房企都遇到债务问题，其中2家房企债务逾期，17家房企确定债务重组。

更可怕的是，这19家遇到债务问题的房企，总债务合计达到10万亿。

我们甚至都还未把35名开外中小房企的债务情况计算在内。

过半的房企都遇到资金链危机，这还远未结束。

房企债务压力值，可以先从三个方面了解：

一，是今年到期的债务。二，是明年到期的债务。三，是现金短债比。

先看今年下半年到期的债务：

前100家房企，下半年到期债务合计为4040亿。

而下半年到期债务最多的前十家，分别为恒大、碧桂园、佳兆业、融创、金融街、华发股份、珠江实业、合景泰富、中海、招商蛇口。

这10家房企，下半年到期的债务都超过百亿，到期债务占比在13%-48%之间，下半年偿债的压力值都不小。

除此之外，不少房企下半年需偿还的债务占债务总额的比重超过50%，甚至达到100%，这意味着下半年需要偿还的债务压力较大。

比如，花样年、新湖中宝、佳源、方圆、中梁、绿景、上坤、阳光100、大名城、港龙、银城国际、蓝光发展、汇景控股等，偿债压力值较高。

今年实际只剩下4个月了，明年债务到期的情况，也可以看出房企的资金压力值。

2024年债务到期前十的房企，分别是：恒大、首开、金地、万科、融创、华润、合景泰富、保利、佳兆业、碧桂园。

其中，恒大明年到期债务的规模超过500亿，真是要烧香拜佛了。

而这10家房企，和下半年债务到期前十的房企，出现重合的有：恒大、融创、合景泰富、碧桂园。

这4家房企都出现资金压力，也已经进入债务重组的程序。

上面这100多家房企，明年到期的债务规模合计为7177亿元。

地产行业出清，持续了两年多时间，明年估计还有一批房企洗牌。

从现金短债比来看，就更直观了——

数据截至今年4月25日

现金短债比低于1的，都只能说明一个事实：

在手现金覆盖不了一年内需偿还的债务，所以债务违约，只是时间问题。

以前有大把钱可以借，现在没有钱借了，房企的现金流就经不起考验了。

你觉得，下一家会是谁呢?

这个时候，其实爆雷也不可怕了，前四开发商爆了三家，大型民营房企基本爆了个遍，甚至开始传递到部分国企。

只能说，时代的洪流吧。