每一所高星酒店拍卖背后，都有一个精彩纷呈的故事。

公司破产，债权人大股东无力还债，又一家星级酒店走上了拍卖台。

3月初，阿里拍卖平台迎来上海嘉定喜来登酒店的拍卖，起拍价约10.63亿元，虽有万人围观，终究都只是看客，没有一人出价拍卖，以致流拍。

上海嘉定喜来登酒店属于上海冠辕投资管理有限公司（以下简称“上海冠辕投资”）。据了解，这并不是上海嘉定喜来登酒店第一次登上拍卖台。

早在去年6月18日，上海嘉定喜来登酒店曾以上海冠辕投资的单户债权的形式，在阿里平台上以5.9亿元的价格拍卖。

值得一提的是，这次拍卖并不会影响上海嘉定喜来登酒店的运营，阿里拍卖平台标的物介绍指出，不动产使用状态为酒店经营，拍卖成交后，买受人应继续从事酒店经营，不得改变标的物用途。

有酒店业内人士指出，这两年上海已经有多个五星级酒店挂牌出售，像上海嘉定喜来登酒店已破产清算的还是少数。

公司破产，喜来登酒店被拍卖

上海嘉定喜来登酒店由上海冠辕投资修建，在2015年开业，是喜来登品牌在上海的第五家酒店，也是上海嘉定第一家国际品牌，受到万豪集团等多方重视。

然而在开业的第二年，上海冠辕投资就将酒店抵押。2021年5月19日，上海市第三中级人民法院于裁定受理该公司破产清算。

图片来源：上海嘉定喜来登酒店官网

万豪酒店官网显示，上海嘉定喜来登酒店有309间客房、36间套房，共有345间。目前来看，酒店官网、第三方平台都可以正常预订房间。

上海集联资产评估有限公司出具的评估报告显示，被拍卖的上海嘉定喜来登酒店1-5层为公共部分，包括酒店大堂、各式餐厅、宴会厅、健身房等；6至23层为客房，包括豪华客房、行政客房、大使套房、总统套房等。

图片来源：大众点评

据了解，上海嘉定喜来登酒店的内部设施豪华，大众点评里1204条评论中，有256给出了环境很好的评价，不少顾客表示是标准的喜来登配置。酒店的多功能宴会及会议设施超过3200平方米，包括一间可同时容纳1500人、占地1050平方米的无柱式豪华大宴会厅以及20个大小不一的会议室。

在酒店业内人士看来，这样的规模放在市中心酒店也足够令人咂舌。她还指出，这家上海嘉定喜来登酒店在建造初期是利用临近上海赛车场的地理优势，和嘉定缺乏国际五星级酒店的优势，打造的赛事、商务会议型酒店。

据了解，上海嘉定喜来登酒店每年都会接待F1赛事期间入住的旅客，在每年4月的赛事中，仅境外车迷就多达6000人。由于疫情爆发后，大规模的赛事和会议被取消，客源惨遭流失，酒店收益大幅下降。

在上述人士看来，这或许成为压垮酒店债权人的最后一根稻草。

放眼全国，近两年来高端星级酒店频频走上拍卖台。2021年，位于重庆南滨路的上海嘉定喜来登酒店同样因为背后老板破产被送上拍卖台，经过三轮拍卖才最终被拍出。

深陷债务纠葛，被要求提前还款

经过了解发现，上海嘉定喜来登酒店的债权人上海冠辕投资公司，早已陷入债务纠纷，酒店存在多轮轮候查封。

根据抵押信息显示，早在2016年12月7日，嘉定区嘉唐公路66号（上海嘉定喜来登酒店）房地产按土地面积17445.3平方米的最高额，抵押给了厦门国际银行股份有限公司上海分行（以下简称“厦门银行”），债券数额为8.5亿元。

通过裁判文书了解到，上海冠辕投资的大股东与厦门银行在2016年11月29日签订《项目借款合同》，约定债权人向债务人提供8.5亿元贷款，期限自2016年12月5日起至2031年12月5日止。

拍卖信息显示，从2018年7月到2020年，上海嘉定喜来登酒店先后被上海市第二中级人民法院、东莞市第一人民法院、上海市嘉定区人民法院、上海金融法院等7家不同的法院先后查封。

由于上海冠辕投资公司出现资产被查封等情况，厦门银行要求上海冠辕投资在2019年9月4日提前归还所有贷款本息。

按照合约，被申请执行的东莞市广源实业有限公司、尹锐勋、曾汉容、尹耀东、毕燕芬对冠辕公司上述付款义务承担连带保证清偿责任。如果他们未能履行还款义务，厦门银行则可以申请执行上海冠辕投资公司全幢房产行使抵押权（即上海嘉定喜来登酒店），在最高债权数额8.5亿元范围内优先受偿。

除此之外，爱企查信息显示，从2020年6月以来，上海冠辕投资公司4次成为被执行人，涉及金额达到1.3亿元。

老板去世，母公司自身难保

通过爱企查可以了解到，上海冠辕投资公司成立于2008年2月26日，注册资本5000万元，主要业务涉及有投资管理、投资咨询、商务咨询和酒店管理等。三个股东为东莞市广源实业有限公司（以下简称“东莞广源实业”）、尹耀东和尹锐勋，分别持股80%、12%和8%。

图片来源：爱企查

穿透股权了解到，东莞广源实业由曾汉容和尹锐勋分别持股55%和45%。因为双方是夫妻关系，可以判断尹锐勋家族是上海嘉定酒店集团的最大股东和实际控制人。

2019年7月18日，尹锐勋因病去世，其生前曾担任东莞市广源集团有限公司董事长、世界莞商联合会副会长、东莞市工商联（总商会）副会长、澳洲莞商联合分会名誉会长等。

爱企查信息显示，东莞广源实业公司成立于1998年7月20日，经营范围包括鞋类、服装、家具、建筑材料和装饰材料等不同业务，有品牌项目白天鹅纸业。

图片来源：爱企查

在尹锐勋和曾汉容夫妻二人控制下的东莞广源实业公司，下面投资的企业有多达7家，其中控股超过50%的有上海冠辕投资、东莞市广源集团有限公司、东莞市广成搬运装卸有限公司和东莞市凯能土石方工程有限公司。

虽然这对低调的夫妻公开报道不多，但通过分析企业和业务版图不难看出，二人在房地产相关业务上深耕已久，公开显示的认缴金额达到1.343亿元。

然而，在上海冠辕投资公司破产清算后，身为大股东的东莞广源实业日子也并不好过。

爱企查显示，东莞广源实业裁判文书103次，失信被执行人5次、股权冻结38次、司法拍卖2次，被列为被执行人7次，涉及执行金额2.28亿元。

在尹锐勋去世之后，其子女第一时间选择放弃继承权。如今，曾汉容在独立支撑着夫妻二人的企业资产。

如今，上海嘉定喜来登酒店作为公司的优质资产，首拍无人问津，下次拍卖需要降价20%，起拍价由10.63亿元降为8.5亿元，仅能勉强偿还厦门银行的贷款。

北京时择律师事务所主任臧小丽律师指出，目前上海冠辕投资管理有限公司正在进行破产清算阶段，此次酒店拍卖不成功流拍的话，后续会第二次拍卖，价格上会有所降低。而拍卖该酒店所得价款会用于偿还抵押权人的债务，不足部分作为普通债权，参与破产财产申报。最终会按照经债权人会议、人民法院确认的破产清偿方案按比例清偿所有债务。