之前我们推送了一篇文章《房地产调控放松?房价又要上涨?真相没有那么简单》，从大家的留言来看，仍有一些较常见的误解。今天我想借这个机会，集中和你探讨一下一些网络上常见的对房地产相关的误解，以及真实情况是怎样的。

1.货币超发导致房价上涨。2.外国土地私有，中国土地国有，所以中国不应该收房地产税。3.房产中介啥也没干就分钱，是寄生虫，对市场有害。

这三个常见的误解是：

1.货币超发导致房价上涨

首先，货币确实是由银行“发放”出来的，但并不是银行想放多少就能放多少。

要理解为什么错，需要明白货币是怎么“超发”的。中国实行的是“大财政，小银行”的模式，中央不仅给银行定了准备金率、利率和贷款额度，甚至连投向哪个方向都有很强的话语权，所谓“财政说话，银行拿钱”。但是也必须明白，这种控制力不是无限的。

比如在创造货币这件事上，银行想要“发放”货币，必须有人来贷款、来借钱才行。

中央真正能直接控制发放规模的，是狭义货币(M1)，到2017年11月时，是54万亿。

而我们经常讲的“超发”的货币，是广义货币(M2)，同期数据是167万亿，这中间的差距大部分是商业银行通过贷款的形式“创造”出来的，背后一一对应着一笔笔贷款，也就是有人欠银行的债。

所以说，银行创造货币，并不是凭空变出来的，只有当有人向银行借钱（贷款）时，银行才能创造货币。

而是因为有很多人想买房，但他没有那么多现钱，要去向银行贷款，所以银行才能通过贷款创造出货币。而房价上涨，是因为想买房的人多，供不应求，所以价格上涨。

那么银行创造货币，和房价上涨有没有关系呢?应该说，是有的。但因果关系和你想的正相反，不是银行“超发”货币，大家拿着钱去买房，所以房价上涨。

银行在房价上涨过程中起的作用，并不是最初始的原因，但也起到了助推的作用。

试想如果买房必须100%全款购房，那么钱不够的人就买不了房，即使房子没有增加，但买的人少了，供需矛盾就会缓解，甚至反转，房价也就涨不上去，还可能会下跌。不过，没有了银行的贷款服务，你想要买房也就只能靠自己的积累，这个过程必然很长，所以贷款只是一个工具，有利必有弊，关键在权衡。

另外也有观点认为，中国应该把资金“引导”进入实体行业，进入高科技领域，但资金为什么愿意进入房地产行业呢?当然还是因为利润高。这又与中国土地供应的独家垄断模式有关系。只要土地还是按“计划”供应的，那房地产行业就仍会是暴利的，上面吃肉，下面也能喝汤，但即使是喝汤，也比干实业的脏活累活挣得多，那样为什么还要干实业呢?资本逐利是天性，不能和它对着干，只能想办法利用它的这个特性。

房价高的根本原因还是在于土地的独家供应模式。使得“面粉”永远处于供不应求的状态，房子作为最终产品的“面包”也必然供不应求，价格也居高不下。其中的道理过去我们有过多次介绍，不再赘述。所以你也不要再相信只要国家把银行管好，别再超发货币了，房价就会下跌的神话了。