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经营性物业抵押贷款有什么优势？好处是什么？

优质回答;经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物指差，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。关于经营性物业抵押贷款的优势，很多人都想了解。那今天，就来和大家聊一聊。

经营性物业抵押贷款具有以下三大优势：

(1)贷款期限长。

普通的抵押贷款，贷款期限一般1年，企业面临的还款压力较大，经营性物业抵押贷款，贷款期限最长可达10年，企业可获得长期稳定的资金。

(2)贷款用途灵巧逗岁活。

经营性物业抵押贷款解决了房地产企业贷款用途监管难的问题，对于自行建造的物业，可用于置换负债性资金孝睁和超过项目资本金规定比例的自有资金，即置换出来的是属于房地产企业的自有资金，银行对企业的自有资金的使用监管力度可适当降低。

(3)还款方式灵活、减轻企业财务管理费用。

可根据企业资金安排和经营性物业现金流状况合理安排还款计划，经营性物业抵押贷款的还款来源是经营性物业的稳定的现金流，物业的所有租金监管到对应银行，即保证了贷款的按时归还，又节省了借款人的财务人员工作量和财务管理成本，使企业还款压力降到最低。