前不久，海那边顾问团，前往泰国实地考察当地房产，3天跑了16个楼盘。泰国的房产从涨幅的角度来讲确实已经进入黄金期，但是从产业发展空间的角度来看，房地产的黄金期还在后面。泰国房产2018年平均价格预以8%涨幅。

很多人认为泰国的房地产十年前特别便宜，不值得投资，如今整个亚洲市场，铺天盖地的都是泰国房产的信息。随着泰国对房地产业的调控、国家引入外来投资的政策改变以及城市规划的建设等，未来十年是泰国房地产业的真正十年。 泰国住宅银行房地产信息中心数据显示，2018年泰国注册兴建的房产物业项目增加了17%。预估，明年全国房屋过户量将增长6.1%，曼谷及周边区域的增长率将达8.6%以上。

公寓增幅不断上升，销售量同步飙升

2018年泰国公寓总计新增31个项目，新增公寓数达到14,094户，而第一季度公寓累计总户数达564,000户。

但据房产市场行业不完全统计，2017年曼谷新公寓的需求量约为57300套，销售量高达90%。

曼谷各主要区域近年来房价变化趋势(数据来源：CBRE)

曼谷房地产为典型的卖方市场，最为火热的户型有2类：

一类是主力户型，也就是户型设计上比较主流的。这类要么是24平方米左右的单间，要么是28-30平的一室一厅，租赁非常方便;

另一类是稀有户型，多设计为45-55平的两房，数量非常稀缺，一栋楼一层一般只有4-5个两房，也就意味着两房后期的升值空间非常高。

综合来看，房价在2W-3W左右，一些低密度的大型综合社区价格可能达到4W多。

那么，在今年市场需求量进一步加大的情况下，公寓供给量恐怕不抵需求量，极有可能出现抢房情况。

副中心区成为热门地块

从新公寓选址地点来看，曼谷城市副中心、周边区域或新兴的CBD商圈异常热门，占比高达76%。其中，粉色捷运线沿线地区销售火爆，城郊区域如CheangWattana、RamInTra等极有可能成为高增值地区。市中心各老牌商圈的新增公寓数量最少，仅有的几个公寓项目建设在sathorn、Silom、Plenchit、Siam以及素坤逸路前段。

曼谷公寓供需关系及入住率情况(数据来源：CBRE)

从泰国消费能力看，据泰国商大公布数据，泰国4月份消费信心指数为80.9，创下泰国近40个月以来的新高，这表明消费者的购买能力在持续提升。

从泰国经济发展来看，经济学家预测泰国今年的GDP增长在4%-4.5%之间，泰国整体经济发展趋势良好。

同时，泰国房产投资门槛低，升值空间大。与国内北上广、国外欧美地区相比，泰国的房价就友好很多。在相对较低的投资成本下，泰国房产的增值效益明显，很值得投资。

据统计，泰国房产近十年上涨率在8-12%，鉴于2018年各项数据指标良好，泰国房产市场稳健增长是必然的。