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银行收紧地产融资额度 并购贷款穿透监管或很快在全国推开

2018年,监管进一步规范各类地产融资,严查违规的房地产融资行为,各地银行对房企的授信额度也在不断收紧,四大行不少分支机构、还有一些股份行新增的房企授信业务都比较紧张,同时项目的准入更为严格,开发贷必须满足“432”条件;并购贷款也在收紧,目前上海监管已经发文需要进一步规范并购贷款,或很快在全国推开。

房企融资收紧

华创证券宏观团队近期对全国六十多家国有、股份制、城市与农村商业银行负责信贷业务的高管进行调研,了解信贷官对 2018年一季度信贷资金的供需状况看法。调研结果显示,大部分信贷官表示一季度信贷额度偏紧,房地产开发贷款额度减少,东南沿海、西部地区房地产开发贷需求需求较强。48%的信贷官认为房地产开发贷需求在一季度将上行,其中西部地区需求强烈,有75%的信贷官这么认为,中部仅有25%的信贷官认为会上升,而认为会下行的信贷官占比达到35%。

经济观察网记者从多家银行对公业务人士获悉,四大行不少分支机构、还有一些股份行新增的房企授信业务都比较紧张,有些已经没有额度了。存量业务也要看利率,利率低不一定会续作。除此之外,即便有额度对房企的审核也非常严格。

“不是绝对的不能做,要看看项目,如果额度紧张,就给好的项目,例如一些开发商资质好的,资金好回收的这种。但无论如何项目准入很严格,要严查是否存在假按揭、假征信、资金挪用等合规问题。”一位中国银行某地方分行的对公业务人士对经济观察网记者表示,以前有开发商以本单位职工及其他关系人冒充客户作为购房人,通过虚拟借款人以虚假销售方式套取银行贷款数额较大的行为,类似的做法严查后发现存在一律不予批款。

近日,银监会部署的22条重点整治领域“点名”了违反信贷政策和违反房地产行业政策的乱象,其中包括将整治违规将表内外资金直接或间接、借道或绕道投向股票市场;直接或变相为房地产企业支付土地购置费用提供各类表内外融资,或以自身信用提供支持或通道;向“四证”不全、资本金未足额到位的商业性房地产开发项目提供融资;发放首付不合规的个人住房贷款;以充当筹资渠道或放款通道等方式,直接或间接为各类机构发放首付贷等行为提供便利;综合消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支等资金用于购房等。

“拿地融资去年就不让做了,开发贷必须满足“432”条件,即房地产项目必须具备四证齐全、30%自有资金、具有二级及以上开发资质等条件。”一位股份行的对公业务人士对经济观察网表示。

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