租赁行业的赛道之上，决定胜负的是企业的选盘能力和产品品质，而非规模扩张。5月16日，在2018原力论坛暨中日住房租赁行业峰会上，贝壳找房首席经济学家杨现领发表上述观点。

杨现领表示，人均收入增长、租金收入比提升、租赁人口增加，这三个因素决定了国内租赁行业成长空间仍然巨大。

从中外情况对比来看，目前国内租金回报率和租金收入比(人均住房租金/城镇居民可支配收入)都比较低。国外租金回报率一般为6%，中国则在1%-3%。以日本东京类似地段和北京比较，东京的租金收入比是北京的三倍。