10月6日，禹洲集团(01628.HK)发布公告表示，公司已于公开市场回购总额1000万美元于2022年到期的优先票据。

至此，禹洲集团2021年已累计回购境外优先票据达4550万美元，充分彰显了该公司良好的流动性。

值得关注的是，9月份，禹洲集团境内主体公司厦门禹洲鸿图房地产开发有限公司如期偿还 “18禹洲03”、“18禹洲04”两笔非公开发行公司债券，合计20亿元。

这两笔境内债券赎回后，禹洲集团已悉数偿还于2021年内到期的公司债，短期债务进一步下降，较2021年中期合计减少约40亿元，短债占比由2021年中期的25%进一步下降至20%左右，短期偿债压力不大。

积极主动降杠杆，手握46.3亿境内发债额度

在房地产行业严厉的调控政策下，基于对市场的前瞻性判断，自2019年起，禹洲集团已开始转向主动型债务管理，严格控制债务规模的扩张。进入2021年，禹洲集团降杠杆的步伐进一步加快。

境内市场方面，9月27日，根据上交所消息，厦门禹洲鸿图如期兑付“18禹洲03”、“18禹洲04”两笔20亿元公司债。

其中，“18禹洲03”发行总额为12亿元，“18禹洲04” 发行总额为8亿元，两笔债券期限均为3年期，票面利率均为5.98%。

8月30日，厦门禹洲鸿图如期偿还一笔3年期非公开发行公司债券“18禹洲01”，发行总额为10亿元，票面利率为5.98%。

3月份，厦门禹洲鸿图顺利完成“19禹洲01”公司债转售，转售金额为20亿元，融资额度得以全部保留。至今，厦门禹洲鸿图仍手握在上交所拿到的46.3亿元的发债额度。禹洲集团表示，未来将视债券市场行情，选择合适的窗口期发行。

目前，境内评级机构联合资信、中诚信、大公国际均维持厦门禹洲鸿图AA+长期信用等级，评级展望为稳定。

境外市场方面，3月份和5月份，禹洲集团分别赎回2笔于2021年到期的优先票据，合计为6.72亿美元。至此，禹洲集团已悉数赎回今年内到期的所有境外优先票据。

今年以来，禹洲集团还多次回购中长期优先票据，金额累计达4550万美元。禹洲集团积极主动降杠杆的动作，让投资者信心显著增强。在美元债市场较为波动期间，禹洲集团的债券价格一直处于稳定区间，其稳健性得到市场认可。

融资渠道多元畅通，流动性充足

随着不断优化债务结构，禹洲集团的负债总额以及短债金额均明显下降，重点财务指标也持续改善，现金流充裕。

半年报显示，截至2021年中期，禹洲集团的现金短债比提升至1.85倍，净负债率为80.42%，与2021年底相比下降5.38个百分点。

此次偿还“18禹洲03”、“18禹洲04”两笔公司债后，禹洲集团的短期债务较2021年中期合计减少约40亿元，短债占比由2021年中期的25%进一步下降至20%左右。

与此同时，禹洲集团仍然保持多元化融资渠道畅通，9月接连发行两笔共3.2亿美元绿色优先票据，1月份也成功发行一笔5.62亿美元、票面利率6.35%的绿色优先票据。

禹洲集团表示，三笔绿债的发行足以覆盖2022年1月到期的5.92亿美元债，并且，公司流动性充足且内部资源丰富，利用自有现金也足以偿还现有债券。预计年内，禹洲集团的“三道红线”有望全面达标。

销售量价稳步提升，大股东持续增持

除了坚守稳健的财务策略，禹洲集团还通过精细化管控、营销“因城施策”等多种方式筑牢基本盘。

今年以来，禹洲集团坚持以利润增长为导向的有质量的增长，不断细化整个大运营体系的管理颗粒度，并调整组织建设，提升管理效率。在内部，禹洲集团还通过财务条线和运营条线来加强管控，尤其加强了对报表影响较大的项目的关注。

在销售层面，禹洲集团的营销条线因城施策，建立“一项目一策略”、 “一昼夜一反馈”的机制，对市场反馈的信息更加敏感。

得益于精准的营销策略，禹洲集团实现销售规模稳健增长。今年前9个月，禹洲集团累计实现合约销售金额达804亿元，同时销售单价不断提高，6、7、8月份连续三个月实现每平方米超过2万元。

据悉，在项目交付方面，禹洲集团也已做好四季度全年房屋交付高峰期的工作准备，全面启动了交付产品官计划，确保交付工作稳步推进，进而实现全年270亿元收入目标。

值得一提的是，禹洲集团实控人、董事局主席林龙安也以实际行动表示对公司长期稳健发展的信心。

今年以来，林龙安多次通过公开市场累计增持1230万股禹洲集团股份。增持完成后，林龙安持有禹洲集团3,717,855,712股股份，占已发行股本的58.97%。