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富力地产销售业绩保持稳定 一年内到期公司债环比下降近八成

尽管疫情等黑天鹅事件和调控力度的持续收紧对2020年的房地产市场带来了不小的压力,但部分品牌房企还是取得了不错的成绩,富力地产就是其中一员。

富力地产近期披露的数据显示,2020年公司累计实现权益合约销售金额约1387.9亿元,销售面积约1153.09万平方米;其中12月业绩尤为亮眼,单月权益销售额达到215亿元,同比增长20.79%,环比增长47.3%。

创新营销,稳定业绩

富力地产2020年能取得上述成绩,与产品和营销渠道的创新密不可分。年初疫情下的市场环境倒逼房企改变传统的营销运营模式,同时数字化的加速让线上营销成为房企的新战场,富力地产就是率先布局线上营销的房企之一。

自2020年2月开始,富力地产相继推出“好房子,网购吧”、升级版“好房子,线上购”、“好房星带看”线上营销三部曲;4月至6月发起“富力有礼,相遇好房”、“百城百盘,老总直播”活动,开创明星、老总直播卖房的行业先例。而在下半年的两个关键节点,双十一时期富力地产参与线上购房活动的货值达500亿,销售额超百亿;双十二期间,富力华南区域营销副总监游坚携手著名歌手腾格尔亮相直播间,与观众在线实时互动,并推荐了富力南驰·富颐华庭项目,当天权益券销售372张,3套精选好房上架一分钟售罄。

在产品打造方面,富力地产同样不遗余力,坚持“Fully Care富力全关怀”的理念,结合人性化的设计,注重项目的配套和参与的结合;从室外公共区域配套、室内空间设计理念、交付标准等多个角度不断打磨产品力。

除创新营销和提高产品力外,富力地产一直深耕的旧改领域也迎来收获期。以富力南驰·富颐华庭为例,该项目于2020年9月首次开盘,以26.8亿的成绩刷新了广州近5年来的单次开盘记录,三个月后的二期开盘斩获25亿元,以合计超50亿元的销售额创下广州楼市热销神话。数据显示,富力地产目前已签约城市更新合作项目已有80多个,规划总建筑面积超7000万平方米,其中大湾区面积占比逾54%。

多重举措降负债,现金流充足

销售稳定的富力地产,还在降负债方面苦下功夫。2020年10月5日,富力地产公告称,完成2.57亿股新H股配售,配售所得款项净额为24.98亿港元(约3.2亿美元)。富力地产表示,本次配售完成后,富力地产扣除预收款的资产负债率预计将下降至69.72%,净负债率预计将下降7个百分点

2020年11月,富力地产表示将与黑石共建广州空港物流园。2021年1月19日,富力地产宣布已完成物流园70%权益的转让,共收取约40.62亿元,带来了可观的现金流。

有着充足现金流的富力地产,近期积极偿债。2021年1月20日,富力地产发布公告称,16富力03公司债券本金及利息共计38.52亿元已足额汇至中国证券登记结算有限责任公司上海分公司,完成了“16富力03”公司债券的支付工作。

这并非富力地产年后首次偿债。1月6日,富力宣布已提前将本金及利息共计64.32亿元足额汇至中国证券登记结算有限责任公司上海分公司,完成“16富力01”公司债券本息兑付工作。

1月4日,富力地产发布公告称,公司已于2020年12月30日将“18富力10”回售本金及全额利息共计约75.11亿元划转至中证登上海分公司,并由中证登上海分公司于2021年1月4日划转至投资者账户。

数据显示,未来一年内,富力地产需偿还的到期公司债券金额不到1亿元,加上选择权到期的公司债券总额也仅为2020年度的21.48 %,且没有集中到期情况,短期债务压力已完全释放。

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