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鸿坤伟业旗下多只债券中债隐含评级被下调

26日,北京鸿坤伟业房地产开发有限公司(以下称“鸿坤伟业”)旗下多只债券的中债隐含评级从“AA-”被下调至“A+”。

中债隐含评级是中债金融估值中心综合市场价格信号、发行主体公开信息等因素得出的动态反映市场投资者对债券的信用评价。国信证券分析师董德志曾在报告中指出,中债市场隐含评级类似于市场投资者“用脚投票”得出来的一个评级体系。

Wind数据显示,在此次中债隐含评级下调前,鸿坤伟业多只债券均出现了短期被集中报卖的现象。

公开信息显示,鸿坤伟业是一家以地产开发为主的复合型地产集团公司,业务涵盖住宅地产、商业地产、产业地产、物业管理四个板块,其中房地产开发收入占最近三年主营业务收入90%以上,位列“2020中国房地产开发企业500强”第69位。前述排名结果由中国房地产业协会和上海易居房地产研究院中国房地产测评中心发布。

联合评级此前报告曾指出,从城市布局看,公司土地储备主要集中京津冀区域,整体区域分布一般,且部分环京区域执行严厉的限购政策,公司未来或将面临一定去化压力。公司位于北京的土地储备为商业和办公性质的用地,目前尚未有销售计划,需关注未来去化情况。此外,公司债务负担较重,长期借款与应付债券主要集中于2021年到期,公司存在一定到期集中偿付压力。

Wind数据显示,当前鸿坤伟业存量债券余额为36.94亿元,其中20.5亿元在一年内面临回售。

除了在国内市场发债外,鸿坤伟业也通过美元债等渠道来融资。去年9月27日,北京鸿坤伟业房地产开发有限公司首次发行1.1亿美元境外公募债券。

今年5月11日,惠誉评级将鸿坤伟业长期外币发行人违约评级的展望从负面调整为稳定,并确认鸿坤的发行人违约评级为“B”。惠誉同时确认鸿坤及其子公司的高级无抵押评级为“B”,回收率评级为“RR4”。

惠誉称评级展望调整至稳定是基于2019年末鸿坤现金与短期债务的比率从2018年末的49%改善至117%,同期杠杆率从2018年末的62%降至54%。

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