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建业4个月发生2起致人死亡的安全事故 "固守河南"战略生变

固守河南近27年的建业地产,公司董事长胡葆森在出席2018年业绩发布会时,终于发出了“走出河南”的声音。

胡葆森表示,建业地产会走出河南,但是有条件:第一是市场半径,这个要根据自身管控能力来确定;第二是产品形态,将以中原文化小镇的形态进行操作;第三是轻资产模式,股份不超过20%,因此投资压力不会很大。

事实上,在2018年12月28日,建业地产和河北邢台的企业德隆钢铁签订战略合作协议,合作开发邢台市的一个小镇,这被胡葆森看作是建业地产走出河南的标志性事件。有地产专家表示,河北邢台距郑州不到400公里,这或许会成为建业地产省外发展的一个样本。

胡葆森希望2019年销售破千亿

自2000年以来,建业地产就确定了“固守河南”的战略。截至2018年12月31日,建业地产进入河南省18个地级城市和77个县级城市,拥有在建项目118个。

从2018年年报来看,建业地产业绩增长迅猛。数据显示,2018年,建业地产实现收益约147.83亿元,较上年增加约6.5%;公司权益持有人应占溢利约为11.54亿元,较上年增加约42.3%;合同销售金额723.66亿元,同比增长约97.2%,其中重资产合同销售536.75亿元,同比增长约76.5%。

胡葆森此前在接受媒体采访时曾提到,2019年希望建业能够跻身千亿房企的行列。一位不愿意透露姓名的地产分析师告诉中国网财经记者:“从建业地产2018年的销售规模来看,综合考虑河南的房地产市场趋势,2019年销售破千亿的难度不小。”

易居研究院总监严跃进也在接受中国网财经记者采访时坦言:“建业地产这两年过于迷恋河南市场,造成两个问题。一是对外拓展和投资的力度不够,或者说经验不足,造成很多投资机会的丧失;二是对内投资也面临很多竞争性的压力,尤其是河南本地部分房企也在崛起,在本土市场占有率的不足,从侧面也说明了这一点。未来企业需要反思当前的投资策略。”

2018下半年河南市场市占率下滑

事实上,随着近年万科、碧桂园等龙头房企纷纷向三四线城市下沉,建业地产在自己的家门口遇到了前所未有的竞争。

截至2018年末,建业地产河南省市场占有率为9%,与2018年中的10.2%相比有所下滑。至于市占率下滑的原因,克而瑞研究指出,可能与30强房企争相深度进入河南市场有关。

除了“外患”,建业地产还有“内忧”。作为河南本土房企中的“一哥”,建业地产在河南省18个地级市及省会城市均有在建及竣工项目,但近几年在郑州市场的表现却不太乐观。克而瑞发布的2018年大郑州房企权益销售金额排行榜显示,建业地产排第4名,第一名是河南本土的正商地产,权益销售金额超过220亿元,第二名和第三名分别分别为碧桂园和万科;2017年建业地产的权益销售金额则排第6,前三名分别为本土的正商地产、康桥地产、永威地产,第四名则为鑫苑(中国)。

胡葆森出席2018年业绩发布会时公开称:“如果不出意外的话,建业地产2019年在河南省的市场占有率有可能突破10%,计划再用三年左右的时间,到2022年占有率能够达到或者接近15%。”不过,克而瑞在研究报告中提到,在竞争愈演愈烈的情况下,建业地产是否能够继续提高在河南省的市占率有待观察。

四个月发生两起致人死亡的安全事故

市场有观点称,胡葆森固守河南的战略,导致建业地产错失了房地产的“黄金十年”。有媒体援引接近建业地产内部人士消息,胡葆森曾多次在内部会议中表示,非常遗憾没有及早走出河南。

此次建业地产走出河南进行扩展规模的计划,是否可以看做是胡葆森对错失机会的“补救”?中国网财经记者致电致函建业地产,但截至发稿时未有回复。

河南市场遭受内外夹击的建业地产,公司本身的资金状况也不容乐观。截至2018年底,建业地产的总负债为916.93亿元,与上年同期的540.54亿元相比增长了约70%;经营活动所得现金净额为41.02亿元,较上年同期的57.60亿元同比下降了28.8%。此外,建业地产的平均融资成本也有所提高,截至2018年为7%,而2017年底仅为6.8%。

值得一提的是,自2018年下半年以来,建业地产多次因安全事故被推上风口浪尖。住房和城乡建设部网站信息显示,2018年11月20日,河南省开封市通许县建业壹号城邦项目发生物体打击事故,死亡1人。资料显示,通许县壹号城邦项目建设单位为开封鼎居置业有限公司;河南建业住宅建设有限公司持持有开封鼎居置业90%股权;而河南建业住宅建设有限公司是建业地产的全资子工资。

2019年3月10日,河南省三门峡市湖滨区建业壹号城邦五期工程10#楼发生高处坠落事故,死亡1人。该事故项目的建设单位为建业住宅集团(三门峡)置业有限公司,系建业地产旗下的建业住宅集团(中国)有限公司的全资子公司。

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