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阳光城直面高负债:“2020年降至100%以内”

这是“双斌”在阳光城的首个财年,作为阳光城执行董事长朱荣斌、执行副总裁吴建斌同时出席业绩会。

回顾2018年,朱荣斌表示:“这一年,阳光城实现了千亿规模的跨越,规模有一点‘大’,2019年是我们的管理和品质提升年,我们希望做到‘有一点强’。”

去年净负债率降至182.22%

在“双斌”来到阳光城之后,阳光城虽然在规模上取得了突破,但是高攀的负债率一直是业内关注的焦点。

此次业绩会上,阳光城直面高负债的质疑,下定决心降负债、去杠杆。

根据财报披露,2018年,阳光城有效降低扣除预收账款的资产负债率至60.84%,同比减少6个百分点,有息资产负债率降至42.75%,同比减少10个百分点,净负债率降至182.22%,同比减少70个百分点。

“希望通过三年的时间,把阳光城的净负债率降低在100%之内。”今天,在阳光城的业绩会上,吴建斌许下承诺:“2019年将争取回到150%,希望在2020年净负债率可以降到100%之内。”

在融资成本方面,吴建斌介绍:“阳光城在2018年全市场整体融资成本抬升200-300个基点的普遍行情中,公司平均融资成本7.94%,实属不易。”

对于负债较高的质疑,朱荣斌坦言,“对于阳光城来说,因为公司的基础相对薄弱,快速发展必然会带来问题。”他表示,2019年将是阳光城的管理与品质提升年,集团会坚持聚焦一二线城市和刚需改善产品。一旦资金安排妥当,在拿地方面很快会有惊喜,在并购方面仍然会有较大动作。

净利润率仍在低谷,仅6.9%

2018年,阳光城全口径销售金额达到1628.56亿元,权益销售金额1183.25亿元。

基于销售额的提升,阳光城的营收也大幅增长。报告期内,实现结算营业收入564.70亿元,同比增长70.28%;合并报表净利润39.06亿元,同比增长75.30%,合并归属于上市公司股东净利润30.18亿元,同比增长46.36%。

值得注意的是,阳光城的净利润率一直处于低谷。2018年,阳光城的净利润率6.9%,相比于同等规模房企较低。

对此,朱荣斌回应称:“确实,阳光城过去的基础比较差,2018年结转的是2016年的项目,当时的项目售价和盈利相对弱,没有达到预期。”

朱荣斌也强调,在整个行业利润趋于下行的大背景下,房地产项目毛利率较往期有所改善,房地产及相关业务毛利率达到26.06%。

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