上海新建商品住宅成交均价为39000元/平，环比下跌20.3%;上周供应出现大幅下滑，为6.1万平方米，环比减少73.7%;成交面积20.3万平方米，环比增加197.9%，创下近29周交易新高。近期远郊区域不断有新盘入市，因此成交维持一定活跃度，上周有7个区成交量都超过了1万平方米。区域表现来看，奉贤成交达到7.7万平方米，排名全市第一。

近10周上海新房成交均价、面积走势图

上周成交Top 10

数据来源：上海中原地产

从产品角度来看，今年成交主力都是4万元/平方米以内甚至2万元/平方米左右的中低价位为主。上周排名前十项目中有3个是均价低于3万元/平方米的刚需，并且其中奉贤的项目成交1.5万平方米，排名全市第二，均价还不到2.1万元/平方米。榜单中虽然还有1个均价为7.8万元/平方米的高价房，不过成交仅10套，排名也在下游位置。

卢文曦：市场要进入“假日模式”

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：

上周成交半年多以来首次站上20万平方米的“冷热线”，当前市场情绪较为稳定，楼盘品质和价格匹配度较高的背景下去化都能达到90%以上。但并不意味市场释放回暖信号，一方面是月底有翘尾效应，另一方面是2月就是农历新年，市场要进入“假日模式”，所以成交有一次集中放量。从供应角度来看出现明显滑坡，交易出现高点后还会震荡回落。