上周，东莞市统计局公布了截至去年12月底东莞的住宅库存情况：去年东莞有4万多套住宅没卖完，去库存时间需要10个月左右。

据不完全统计，今年东莞还将有116个楼盘的住宅产品开盘或加推新货入市，此外，预计2018年商改住物业入市量仍达69万平方米。住宅库存加上潜在供应量，今年塘厦、沙田、虎门、常平、黄江的预计可售住宅量排名全市前五，竞争最激烈，出货压力也最大。

最高

黄江为全市库存量最高的镇街

上周，东莞市统计局发布2017年东莞市新建商品住宅库存情况。数据显示，截至去年12月末，全市新建商品住宅库存套数40751套，库存面积515.31万平方米。根据去年月度平均成交套数计算，消化周期约为9.7个月;根据去年月度平均成交面积计算，消化库存约需要10.97个月。

此外，该数据还显示，住宅库存套数排名前5位的镇街依次是黄江、塘厦、凤岗、石碣、常平;库存面积排前5位的镇街依次是黄江、塘厦、石碣、凤岗、松山湖。

据了解，黄江镇在2017年前分属于临深片区，受到开发商和深圳客的热捧，开发量大。在深圳客退潮后，不少楼盘由于定价过高，成交下滑，受影响明显。截至去年年底，黄江镇住宅库存38.71万平方米，共3436套，为全市库存量最高的一个镇街。此外，塘厦的住宅库存量为35.86万平方米，3113套，凤岗住宅库存量为25.05万平方米，共2150套，均受到住宅限购后，深圳客撤离东莞楼市影响，去库存缓慢。

记者了解到，深圳客退潮后，曾经成交火热的凤岗、塘厦、黄江、清溪、樟木头等有临近深圳地沿优势的镇街成交快速下滑，有楼盘为快速走货，或定价低于区域价格5000元/平方米，或加推楼盘降价近3000元/平方米。业内人士介绍，在东莞楼市调控政策不变的情况下，预计今年临深几个镇街房价或仍将继续松动。

最多

90~110平方米洋房库存最多

从库存的物业类型来看，去年起市场回归刚需，供应产品也以刚需户型为主，目前90~110平方米户型的库存量较大。

东莞中原战略研究中心统计的数据显示，从2017年12月底东莞普通住宅存量各面积区间分布情况来看，70平方米以下产品存量达2%，70~90平方米洋房产品占比18%，90~110平方米洋房产品占比41%，占据目前存量房主导，而110~125平方米洋房占比17%，125~144平方米洋房产品占比14%，144~180平方米洋房占比5%，180平方米以上占比4%。

从物业类型来看，截至去年底，东莞洋房可售套数为35509套，可售存量面积为398.18万平方米，别墅可售存量面积为113.63万平方米，公寓(包括住宅公寓和商业公寓)74.3657万平方米，按照过去一年的住宅消化量来计算，当前洋房存量消化周期仅约为9个月，别墅当前存量消化周期约为29个月，公寓的消化周期为9个月，其中别墅由于高首付及限签影响，库存积压严重，处于严重供过于求，其他物业供需平衡。

最少

房价最高和最低镇街库存量最少

有意思的是，住宅库存量最少的两镇街房价在东莞所有镇街中处于最高和最低两个极端。

据东莞市统计局公布数据显示，截至去年底，长安住宅库存量只有0.86万平方米，共66套，谢岗库存量为0.08万平方米，库存仅有7套住宅，是目前东莞库存量最少的两个镇区。据了解，长安镇由于严格控制商住地供应，历年来新开楼盘极少，但同时受到其本身经济发达影响，房价一直处于高位水平，本地购房者消费力也较强;而谢岗镇同样几年来没有新增商品住宅供应，库存极少，据优房超·瑞城搜介绍，今年谢岗将有一个楼盘星汇翠峰开盘，推出3.23万平方米别墅产品。

两镇区处于东莞楼市房价的两极，其中，去年长安洋房成交均价为30475元/平方米，全市最高。谢岗成交均价为3287元/平方米，由于没有新盘入市，成交均价为旧盘补签，成交均价处于全市最低水平。