这个年代，个人海外投资房产并不稀奇，一年下来身边总有那么几个海外购房的朋友，看着他们因为买了房赚的盆满钵满，确实让人很羡慕。

小川就是一个家境殷实的人，自己本身在国内有居住的房产，手头还握有不少资金。

2015年他决定尝试一下海外房产的投资，于是在泰国买了第一套房。一年之后他又在泰国遇到了另一个地段很好的项目，没忍住，就又投资了一套。

短短两年多的时间，房价的上涨让他收获了差不多50万的财富，国内自住的房产和这两套海外房产加起来，也算是朋友圈中资产排名靠前的人生赢家了。

小川的投资之道

看起来令人羡慕，可是小川的投资之路也不是一蹴而就的，除了手头有资产之外，他对海外市场的考察也是非常深入的。

06年的时候小川还是个大学生，当时身边很多同学都选择了去国外留学，小川也开始对国外有了憧憬。

平日里，他喜欢和在海外生活的朋友聊天，天南海北的，教育、文化、经济等话题都会涉猎，听得多了自然就生出了走出国门开开眼界的想法。

了解到了国外的房产很多都是永久产权之后，他就逐渐有了海外购房的意向。

带着这个目标，他世界各地的去旅行，边旅行边考察当地的房产市场，几年来，美国、澳洲、加拿大、英国、东南亚的几个重点旅游国家都跑了一遍。

投资

他的购房思路非常明确的，他说：“购房首先考虑的还是，其次是，周边的其他配套、度假是最后的考虑。投资的话，主要还是看当地近些年的房价，和未来的，还有就是海外房产的。”

人流

小川是经商的，所以在考虑地段的时候比较看重的还是，人流不够充足的位置，经济很难被带动，房价浮动有限。对比之下，他感觉东南亚房产市场在未来的可塑性很强，而且房价不高，投资压力小。

税费

除此之外，他说：“除了考虑地段、总价，更多的是看。”通过对不同国家的税费进行对比，他发现东南亚国家的税费比欧美要低很多。

选泰国，对就是这里

低廉的价格、优越的配套设施和怡人的居住环境

在进行了多次对比之后，小川最后选择了泰国。原因很简单，泰国房产市场近年来发展势头迅猛，尤其像曼谷等世界知名旅游城市，，都非常适合投资。

曼谷的刚需和投资需求都很高，出租自住均可，因此，曼谷的房价也一路飞涨。2016年三季度，曼谷公寓均价涨到了2万人民币/平以上，核心区域CBD附近的高端公寓价格已经涨到4万人民币/平上下。

泰国其他城市同样表现不俗，如普吉岛、芭堤雅等国际知名的旅游城市，普通公寓的房价也涨到了1.5-2.5万人民币/平之间。

5%-8％

租金回报率方面，曼谷公寓的平均年租金回报率在房价的之间，有的地方可达

6%-10%。

CBD区域100万元人民币的房产月租能达到6000元人民币左右，收益率十分稳定。作为泰国名片的普吉岛，租金回报率更是能达到

海外置业一年一套

2015年，小川受邀参加了开发商组织的旅游团，到了泰国项目现场，看到场面甚是热闹，很多人在选房。因为之前已经做过很多的考察，所以看完样板房，他就刷了定金，买下了第一套海外房产。

由于是第一次投资，他选择了总价较低的公寓来试水，首付20%。

让他觉得新奇的是，项目是按照工程进度分期付款。“如果投资成本过高，压力也会很大，商贷还得承担利息，在资金实力允许的情况下，分期付款最好。”

一年之后，他又入手了第二套海外房产：86平2房，均价1.9万人民币，同样交了20%的首付。

“这次是冲着教育配套去的”，他坦言，对国外的教育资源向往已久，虽然孩子年龄还小，但希望能为孩子提供一个更广阔、信息更丰富的平台。

如今房子即将交付，随着近两年的均价上涨，每平米大概就赚了超过4000人民币，总体来看两套房赚了50多万。

“其实大家都能做房东 ”

谈到目前的投资成绩，小川并没有特别自豪。他说：“在我这个年龄投资房产很常规。人们不会满足于把鸡蛋放在同一个篮子里，不过有些金融、理财产品需要专业知识，没有的话，就只能交给专业人士去操作。但房产风险可控，普通人就可以去尝试。”

普通人离当一位国际房东有多远?其实国内投资的技巧在海外同样适用，只要肯花时间去了解当地情况、项目特点等信息就可以。