2020年下半年房价下跌的可能性是有的，但是绝对幅度不会达到30%之多。个人预估这个下跌幅度最大可能会达到12%~15%左右，但是这也是要针对于那些二三线甚至于三四线城市。这部分城市如果像之前的东北鹤岗或者甘肃的玉门，因为能源城市的改革会迫使一部分的产业相对应的消失，伴随着人口的迁徙和城市化的进程这些城市的房价就会出现一定幅度的下降。

但是放眼全国范围内绝大多数的三四线城市以及其他的小县城，有相当一部分的中小县城，尤其是中西部地区，他们的城市化进程正在处在一个相对的加速状态。就是说在2018年上半年，很多一二三线城市的房价都定格在最高点之后，这些小县城的房价甚至还有一部分住在一个上涨状态中即到2019年为止。

那么对于这些城市的房价而言，下跌的概率确实是比较大的，因为在房地产去杠杆和去金融化的大背景之下，房地产市场的流入资金得到了一定的抑制，这也会造成当前房地产市场的一种阴跌。但是从整体稳定性上来看，房价下跌的空间从2018年截至目前为止也才不超过10%而已，从今年上半年1~2月份，全国百强城市的环比房价对比图来看最大跌幅也才3%左右。

所以个人认为今年房地产市场下半年下跌的概率确实是比较大的，源自于上半年疫情的影响，以及房地产市场回笼资金的打折力度，但是下跌30%的概率完全不可能，即便是下跌20%以上，也是局限在某些特定的城市比如能源城市，由于全国大部分的房地产市场而言，基本上都是在一定的宽幅动荡中度过2020年。