最近这两天，关于楼市的消息发布的有些密集啊~~ 　　1

多家银行暂停个人房贷业务了？

　　看这样的消息标题，肯定吓一跳，难道以后办不了房贷了吗?

当然不是。

规划君询问了在国有大行和股份制银行工作的朋友，他们都说并没有听说要暂停个人按揭房贷业务，但是这大半年额度紧张倒是真的，并且放款时间也长了。

当然，不排除有些小银行或者外资银行，可能会在年底停贷，不过这只是因为银行没钱可借了，过完年关就会陆续放款。

另据一些媒体记者的私下调查看，所谓的“56家银行停止房贷”只是各家银行的分(支)行有停贷情况，并不等同于银行大面积暂停房贷业务。

放心吧，银行肯定不会真的停贷的，房贷可是块“大蛋糕”。

因为对于银行来说，个人房贷具有收益稳定、风险小的特点。银行发放一笔个人住房贷款，就可以带来源源不断、持续20年以上的稳定现金流。

政策要求。

再往大了说，如果银行真的停贷了，也不符合《政府工作报告》中所提出的“要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房”的

而目前出现的暂时停贷情况，也是因为楼市调控政策以及银行为应对可能的流动性风险，而加大现金储备，才会出现部分银行逐渐暂缓发放个人按揭贷款的现象。

正在办理房贷的朋友也不必过分紧张，额度紧张无非延长放贷速度，或是提高贷款利率，贷款成本变高总比一分都贷不到强。

2

房价要跌了？

据国家统计局发布的11月份70个大中城市住宅销售价格数据来看，热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳，多数城市已低于去年同期价格水平;一线城市房价环比下降，二三线城市房价环比略有上涨，三线城市房价同比涨幅继续回落。

就拿北京来说，量价下跌的态势比较明显，目前二手房的成交量下降了70%，成交价格也下降了有12%左右。

在目前政策不松、资金收紧的双重作用下，明年依然会是一个调整年。

3

房贷利率更高了?

《11月份中国房贷市场报告》中的数据显示：2017年11月，全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升了1.13个百分点;同比去年10月首套房贷款平均利率4.44%，上升20.72个百分点。

目前房贷利率最低的为厦门4.93%，最高为郑州的5.77%，北京、上海、广州分别为5.27%、4.94%和5.32%。

其实早在月初，很多银行就开始对利率下手了。

比如中国银行(601988,股吧)就将首套房利率上调至基准利率的1.15倍;工商银行(601398,股吧)开始执行首套利率上浮15%;杭州银行深圳区域的首套房贷利率上浮30%;建设银行(601939,股吧)则可能随时上调首套房利率……

本以为密集的楼市调控政策能让房子便宜些，没想到房价虽稳重回落，但隐性购房成本却在上涨。