2021年8月天津二手房市场成交量价平稳，刚需产品成交占比有所提升，天津中原研究院跟踪了天津市中心城区及环城四区成交最为活跃的100个二手房社区。TOP100榜单中中心城区项目21个，环城四区项目79个。

其中中心城区二手房成交套数占比约22%，成交面积占比为18%，成交套均面积不足65㎡。

环城四区二手房成交套数占比约78%，成交面积占比为82%，成交套均面积约83㎡。

从中心城区成交结构来看，二手房成交热点社区仍以学区及刚改为主，主力总价集中在250万以内；红桥区凭借高性价比成为二手房成交最为活跃的区域，位列成交套数、成交面积榜首，其次为河西区及和平区。受“高考报名”新政影响，和平区、河西区具备居住属性学区房成为8月下旬关注热点；从板块成交热度来看，红桥区双环邨，和平体育馆街，河西区挂甲寺、小海地是二手房成交最为活跃的片区。

从环城四区成交结构来看，二手房成交热点社区仍以刚需为主，套均总价集中在120万以内，其中套均80-100万成交占比24%，套均100-120万占比18%；东丽区凭借高性价比成为二手房成交最为活跃的区域，位列成交套数、成交面积榜首，成交套数占比达42%，成交面积占比39%；从板块成交热度来看，东丽区军粮城、张贵庄，西青张家窝，津南区小站、咸水沽，北辰宜兴阜、天穆板块是二手房成交最为活跃的片区。（中原地产）

8月中心城区成交热点社区成交量价：

和平区

南开区

河西区

河东区

河北区

红桥区

8月环城四区成交热点社区成交量价：

西青区

东丽区

津南区

北辰区