2021年8月，保定住宅市场运行平稳，合计37宗宅地（含综合用地）成功出让。本月保定市房企及典型项目销售业绩如何？一起看一下2021年1-8月份保定房企及市场分析。

数据来源：中指数据CREIS

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-8月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、商业、保障房，主要依据中指数据CREIS在保定市域范围（统计范围：莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区）的销售备案数据项目，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

政策方面，保定即将上线组合贷。8月13日，保定公积金中心贷款管理处表示，保定即将实现住房公积金贷款和商业银行贷款的组合贷，线上办理异地贷款缴存证明同步开通，极大的方便缴存职工在异地办理住房公积金贷款。另据统计数据显示，2021年1-6月，保定市归集住房公积金36.73亿元，同比增长10.46%；支取21亿元，同比增长39.23%。

2021年1-8月份，保定房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为180.1亿元，隆基泰和、爱情地产、华中集团分别包揽了保定1-8月销售金额前三甲，其中隆基泰和1-8月以86.2亿元的销售业绩位列销售金额榜冠军；爱情地产以35.7亿元的销售业绩位列第二名；华中集团以14.0亿元的跃居第三名。销售面积TOP10企业合计销售面积177.5万平，销售面积排行榜前三名的企业为：隆基泰和、爱情地产、华诚集团，销售面积分别为76.9万平、45.3万平、11.1万平。另外，TOP10房企销售门槛值为5.0亿元/4.9万平。

得益于尚玉园、假日丽城等项目销售较好，华中集团跃居保定1-8月销售排行榜第三名。华中集团是一家以绿色产业为战略方向，横跨地产、酒店、物业、置业、农业等产业的多元化发展的集团公司。华中集团在保定深耕20年，多年来坚定不移走品牌化道路，坚持以“客户价值观”为核心价值观，坚持以品质赢得市场，以品牌诚信赢得客户。在保定投资建设的华中小镇项目，坚持健康理念，实现了度假、温泉、田园、艺术的一体化融合。

数据来源：中指数据CREIS

特别声明：各房企项目销售数据统计是以2021年1月1日-8月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、别墅，主要依据中指数据CREIS在保定市域范围（统计范围：莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区）的销售备案数据项目，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-8月保定商品房销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为57.4亿元，其中TOP10的销售金额门槛值为3.7亿元。华中集团尚玉园项目销售金额排行榜位居榜首，1-8月销售额为6.7亿，尚玉园二期在7月开盘，去化较好，8月顺销延续良好的销售趋势；河北深保投资集团的深圳园·燕云城以6.6亿元的销售金额位列第二，华中集团的假日丽城以6.5亿元位列第三。

▍住宅市场

2021年8月，保定市主城区共发布11个预售许可证审批信息，涉及7个项目，预售总面积21.03万㎡，预售总套数1696套；另外主城区共下发28个建设工程规划许可证，共下发26个建设用地规划许可证。本月，受集中备案影响，保定主城区商品住宅（不含保障房）成交规模为27.37万平，环比上涨50.9%；1-8月累计成交面积127.06万平，受去年疫情导致的低基数影响，同比增长55.0%，涨幅显著。

2020年-2021年8月保定主城区商品住宅（不含保障房）月度成交情况

数据来源：中指数据CREIS

从成交结构来看，2021年1-8月，保定主城区商品住宅市场整体仍以刚改和改善产品为主。成交总价结构中，100-150万元总价段成交套数占比最高，超过4成；150-200万元总价段成交套数占比较去年同期提高7个百分点，市场改善需求支撑度较高。成交面积结构中，90-120m 面积段成交套数占比最高，为44%，但同比去年同期下降6个百分点，于此同时120-160m 面积段成交套数占比提升5个百分点，改善产品在市场中更受追捧。

2019-2021年保定主城区商品住宅（不含保障房）成交总价结构及成交面积结构情况

数据来源：中指数据CREIS

▍土地市场

2021年1-8月，保定累计推出住宅（含综合用地）用地189宗，规划建筑面积1639.0万平，相比去年同期增长56.7%；累计成交153宗，规划建筑面积1374.0万平，同比增长94.0%，增幅显著提升；1-8月平均楼面均价为2134元/平，同比增长34.5%，受地块成交区域影响，平均楼面均价上涨幅度较大。本月保定仅推出45宗宅地，成交37宗宅地，成交规划建面521.1万平，受上月成交低基数影响，本月成交规划建筑面积环比增长超过27倍；受成交结构影响，成交楼面均价为2155.4元/平，环比涨幅近七成，同比涨幅超两成。

2020-2021年8月保定住宅用地供应成交情况及价格走势

数据来源：中指数据CREIS

近年来，保定土地市场供应主要源于城中村改造、棚户区改造及旧厂房改造等，本月成交地块多为城中村改造安置区用地。分企业来看，本月中国铁建竞得地块13宗，葛洲坝保定建设竞得地块12宗，中国中冶竞得地块7宗，另外碧桂园、山西志远建设各摘得地块1宗。除碧桂园高溢价拿地之外，其余成交地块多数以低价成交，整体土地市场热度不高。

8月10日，碧桂园以8.26亿元摘得保定一宗宅地。该地块编号2021-053号，位于富昌路南、亚新钢铁北、六号路西，土地面积9.0万平，规划建筑面积22.5万平，成交价8.26亿元，楼面价3667元/㎡，容积率大于1.0且不超2.5，建筑密度不超23%，绿地率不低于35%。

编号2021-053号地块周边1km土地成交情况

数据来源：中指数据CREIS

采用中指数据CREIS产品可方便快捷查询地块周边情况。可以看到，编号2021-053号地块周边1km内有2宗宅地已成交，1宗宅地流拍，成交地块楼面均价不超过2700元/㎡。碧桂园是2017年以后最早一批来保定市的国内一线房企，近几年碧桂园积极参与保定城区热门地块招拍挂，但均未成功竞得，可以说是常年在保定土拍大戏里做“配角”；时隔四年，碧桂园终于得偿所愿，在主城区竞得编号2021-053号地块。