2021年1-8月，中央坚持“房住不炒”的政策总基调不变，同时从土地、金融等方面持续发力，稳定市场预期，房企销售业绩保持稳健增长。2021年8月受到传统淡季和新冠疫情的叠加影响，南京、苏州、扬州等城市房地产市场较为平淡。土地方面8月底南京挂牌第二批次集中供地。8月25日，南京土地市场网发布2021年宁出第07号出让公告，共53幅涉宅用地，用地总面积近242万㎡，起拍总价621.551亿元，将于9月26日开始网上竞价出让。下面请看2021年1-8月江苏省房企的具体表现如何。

数据来源：中指数据CREIS

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1-8月销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在江苏省(不含淮安)的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-8月，江苏省房企TOP20门槛值为194.79亿元、98.60万方，TOP3房企销售业绩均超560亿元、260万方。其中，销售金额榜方面，万科以611.51亿元荣登榜首，碧桂园、招商蛇口分别以583.10亿元561.26亿元位居销售金额榜单第二名、第三名；销售面积方面，碧桂园以365.14万平居销售面积榜冠军，中南以361.00万方、万科以266.46万方居销售面积榜单第二名、第三名。

颐居建设、新城发展、弘阳地产、中南建设、淮安水利等江苏本土房企表现亮眼，均入围房企销售业绩TOP20榜单。

数据来源：中指数据CREIS

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1-8月销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在江苏省(不含淮安)本土房企的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-8月，江苏省本土房企TOP20门槛值为40.03亿元、20.87万方，TOP5本土房企销售业绩均超190亿元、105万方。其中，销售金额方面中南置地以551.50亿元的销售业绩荣登金额榜首，颐居建设、新城发展分别以380.06亿元和351.85亿元位列第二、第三名；销售面积方面中南置地表现优异以361.00万方登顶销售面积榜榜首，新城发展和弘阳地产位列销售面积榜第二和第三，销售面积为200.66万方和187.12万方。

▍全省土地市场解读

数据来源：中指数据CREIS

2021年年初南京、苏州等重点地市首次发布实行供地“两集中”政策。1-3月江苏全省成交总量维持在低位，在4-5月完成首次集中出让后，成交楼面均价在5月迎来高点，6-8月土地挂牌和成交走势都较为平稳，受新冠疫情和传统房地产市场传统淡季的叠加影响，2021年8月全省宅地成交总量相比去年同期下降25.95%。

数据来源：中指数据CREIS

2021年1-8月，全省涉宅用地成交楼面均价为7617.79元/㎡，土地出让金达5508.6亿元。南京市以1359.2元/㎡楼面价领跑，苏州市以13233元/㎡楼面价排名第二。南京市、南通市涉宅土地出让金额位处全省第一梯队，出让总额分别为1188.59亿元及835.64亿元；南京市、南通市、苏州市、淮安市推出涉宅用地面积分别为586.45万㎡、551.54万㎡、347.33万㎡以及331.29万㎡，领先全省其他地市。

▍典型样本解读

金基望樾府

1992年，内地房地产起步之初，金基诞生在南京，深耕南京，把南京当家乡，目标不仅是造房子，更是打磨产品，为的是给南京带来真正意义上的好房子。2020年，金基回归主城，择址城史根基之下，打造望樾府。作为南京主城最后一片可供大规模开发的板块，南部新城占据南京厚重的历史文脉，加以平行世界的前瞻规划，成为南京唯一可以比肩河西价值的顶点。它代表着南京真正的历史本源，更代表着这座城市，甚至影响长三角的革新与未来。这里汇聚经济、文化、生活的核心资源与优势，承载着南京的野心，未来也足以让南京城站向国际窗口。

▍总结与展望

继“三道红线”和“两道红线”等金融监管措施之后，国家自然资源部发布重点城市供地“两集中”文件，房企资金压力加大，行业竞争持续加剧。地价、二手房价格上涨带动新房价格短期仍将延续小幅上涨态势，同时，优势区域成交量占比或将继续提升，改善型住房成交规模增加 。带动江苏房价结构性上涨。

对于市场而言9月将迎来市场的传统旺季，随着疫情得到有效控制，供应端有望发力，对成交规模提供一定支撑，江苏整体市场将会迎来上涨。

对于企业而言，2021年下半年江苏南京、苏州、无锡等城市也将陆续开展集中供地第二次和第三次拍地，对于房企提前规划和布局都有着更高的要求。