广州作为热门置业的一线城市，8月份依然是调控频频。前有黄埔、南沙两区调整人才购房政策，后有第二批集中供地名单出炉，再有“二手房指导价”的压轴落地……

这些都表明了官方对楼市调控政策的再次收紧与降低楼市热度的坚定决心。那么，传统的“金九银十”已至，广州楼市是否还能“大放异彩”呢？

一手住宅

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新房网签6711宗，为2021年成交新低

8月广州新房网签6711宗，环比下跌12%，“接替”今年6月（7057宗），成为2021年成交新低。

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造成成交低迷的主要原因

黄埔、南沙接连宣布取消/收紧人才购房政策

虽然两区实际通过人才途径购房的占比部分相对较小，但对市场预期产生较明显的影响，进而影响买家的入市态度；

6-7月新货供应严重不足

今年6-7月为新政磨合期，开发商需要重新适应限价制度，而官方对于部分热区供应、预售证审批趋紧，市场推货量不足，影响买家置业计划；

6-8月为传统市场淡季

除淡季买家放慢看房步伐以外，持续紧张的房贷也影响了不少买家的置业计划，对于“卖一买一”的改善客“误伤”更显著。

值得注意的是，由于网签存在一定延后性，8月成交集中反映了7月末至8月中上旬行情；而8月下旬起，开发商推货力度明显加速，成交氛围也较7月底8月初明显改善，预计未来网签量将有所回温