武汉第二轮集中土拍江夏共推出4宗土地挂牌出让！共计出让面积约50公顷，出让起始金额约39.5亿。

其中位于大桥板块的住房地块P101与江夏客厅的P102捆绑出让。P103位于庙山大道幸福村纯住宅，最后一宗位于五里界恒大科技旅游城住宅+商业。

P（2021）101号地块位于武汉市江夏区大桥产业园大花岭村。该地块规划净用地面积为66304.98平方米。规划用地性质为居住用地，国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年。

P101位于大桥板块建发金茂玺悦府西侧，纯住宅用地，建筑面积约15.5万方，综合容积率2.3,限高楼面价7122.6元/平，为本次江夏推出4宗地块中楼面价最高地块。

P（2021）102号地块位于武汉市江夏区大桥产业园渔牧村、红旗村。该地块规划净用地面积为58181.76平方米。规划用地性质为零售商业用地、商务用地，国有建设用地使用权出让年限为商服用地40年。

竞买人须承诺若竞得地块后

引入1家拥有国家高新技术企业认证、国家重点文化输出企业认证的企业区域总部入驻；

引入1家世界500强前100强（以《财富》杂志2020年公布的名单为准）的工程与建筑行业企业区域总部入驻，并在江夏注册；

引入至少1家产业互联网领域的上市公司区域总部入驻，并在江夏注册；

商业地块与住宅地块同步开发建设，且商业地块开工面积达到三分之一，住宅方可销售。具体事宜由区住房和城乡建设局负责监督实施。

P102位于江夏客厅附近，在2020年的土拍中流拍，原为大家所猜测的万达意向地块。

本次出让总建筑面积约9.3万方，含地块一零售商业约4.2万方。将引入一家拥有国家高新技术企业认证、国家重点文化输出企业认证的企业区域总部入驻、1家世界500强前100强的工程与建筑行业企业区域总部入驻、至少1家产业互联网领域的上市公司区域总部入驻。

虽然江夏客厅板块的招商情况一直被人所诟病，此区域目前还是不成景气，但好在目前地块基本出让完，且多个地块均是富有实力的开发商拿地。像美联的永旺梦乐城、富力地产的住宅+商服等。可以说只要永旺梦乐城这一个项目能够顺利完成，5年后这里将发生翻天覆地的变化。

本交挂牌以搭配供应方式出让P（2021）101号和P（2021）102号地块，竞买人须同时参与两宗地块的竞买，P（2021）101号按照市场竞争规则确定竞得人，P（2021）102号地块按照挂牌起始价由P（2021）101号地块竞得人关联竞得。

P（2021）103号地块位于武汉市江夏区庙山产业园幸福村。总建筑面积约26.8万方，容积率约2.5,楼面价约5900元/平，较上次6月底土拍，南侧的金秋经发楼面价约5985.1元/平，高出约1000元/平。

这信心来自哪里呢？个人分析

1.此次出让是纯住宅出让，不带商业。上次金秋的土拍捆绑的金龙大道与庙山大道交汇处的商业地块。

2.金秋上次拍出的5985元/平，给了这次足够的信心。虽然上次只有这一家企业出价。

看周边的规划，大开发商不会拿，但小开发商会有。

该地块规划净用地面积为108174.84平方米。规划用地性质为居住用地，国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年。

竞得人须按有关规定配套建设幼儿园，并在建成后将其用地及地上房屋产权无偿移交江夏区教育行政主管部门，具体无偿移交事宜由江夏区城乡建设局负责监督实施。

P（2021）104号地块位于武汉市江夏区纸坊街照耀村，五里界最南端恒大科技旅游城西南角，总建筑面积35.8万方，楼面价3596元/平。恒大的情况大家都知道，恒大如果不继续，这里就很荒废。

引入1家有项目纳入“国家人类遗传资源共享服务平台”和“十四五”科技规划的细胞治疗公司入驻

建立iPSC多能干细胞库华中协同中心库

按8000元/平方米的价格回购1200平方米的商品住宅，并按6700元/平方米的价格回购20000平方米的商业用房

指定性很强。

该地块规划净用地面积为265179.89平方米。规划用地性质为生态型居住用地、生态型商业服务业设施用地，国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年、商服用地40年。

根据土地出让要求：

（1）竞买人须承诺若竞得地块后：

在商业地块引入1家有项目纳入“国家人类遗传资源共享服务平台”和“十四五”科技规划的细胞治疗公司入驻；

建立iPSC多能干细胞库华中协同中心库；

商业地块与住宅地块同步开发建设，且商业地块开工面积达到三分之一，住宅方可销售，具体事宜由区住房和城乡建设局负责监督实施。

（2）纸坊街道办事处按8000元/平方米的价格回购1200平方米的商品住宅，并按6700元/平方米的价格回购20000平方米的商业用房。具体事宜由纸坊街道办事处、江夏区住房和城乡建设局负责监督落实，并承担相应的履约监管、涉讼维稳等法律及行政责任。

（3）该地块内151.24平方米土地（以实测为准）不在本次出让红线范围内，待完成上述土地收储后完善供地手续，且151.24平方米土地（以实测为准）未计入土地成交价款。