“学区房”永远是楼市里的重头戏。以前长沙人提起学区房都是“天价”“火爆”等关键词，但是近期，长沙某知名学区房却传出了降价、挂牌量激增的消息。

近日有网友发现在二手房交易平台诸葛找房上，一套钰龙天下的挂牌价格降了23万，并且该网站几天内钰龙天下的挂牌量从180套涨到了253套。

小编查询到，诸葛找房发布的8月最后一周长沙二手房数据里，降价TOP10的二手房里，钰龙天下二期排在第一，共有26套房源降价，平均降幅11.25万/套；钰龙天下排在第八，共有16套房源降价，平均降幅9.99万/套。它们的降价幅度，远超榜单上的其他降价房源。

知名学区房大幅降价 为何？

钰龙天下小学一直划分为长沙麓山国际实验小学，初中配套入读长郡双语实验中学，两所优质配套学校让其成为长沙学区房的代表。如今又是降价、又是挂牌量激增，让长沙学区房的消息再次刷屏，不过画风已经突变，似乎一夜之间，长沙的学区房已经“走下神坛”。

这一轮画风转变的原因，来源于近期的多项政策或是措施的影响：

第一个是在教育部持续推进教育公平的大背景下发布的教育“双减”政策，北京随之宣布将启动教师轮岗制。

虽说推进教育公平的工作近几年国家一直在进行，但此次北京正式宣布推行教师轮岗制，且上海等多个城市的类似改革也已提上议事日程，在全国范围内影响还是巨大的，俨然成为当下教育改革的一大看点。

在此背景下，不少人长沙猜测，教师轮岗制会不会在全国范围推行呢？长沙会不会成为下一个城市？

这种猜测确实影响到了长沙一些学区房的房东，他们担心有一天学区房不再是“硬通货”，心理恐慌，着急出手，因此有不少人选择降价抛售。

第二个则是发生在长沙的一大现实原因。8月长沙麓山国际实验小学发布了一则“关于钰龙天下佳园小区业主子女2021年秋季入学的公告”，其中提到今年钰龙天下佳园小区一年级新生将在博才卓越小学借址就读，明年计划读麓山国际二小（长茅岭小学（规划名）。

因为配套长沙麓山国际实验小学和长郡双语实验中学的优质教育资源，御龙天下的房价一路水涨船高。如今小学搬去其他学校，客户的期望大打折扣，有些房东因此会做一些价格上的让步。有房产中介表示，他手上一名本来有意购买御龙天下房源的客户，已经快到签约环节了，这个公告发布后，客户犹豫要不要买，最终房东降低售价才促成了成交。

此外，长沙今年以来启动的二手房源核验，对虚假挂牌、价格炒作等行为进行打击等整治工作，也一定程度上规范了学区房价格虚高的现象。

钰龙天下等学区房作为长沙二手房市场的“香饽饽”，很难说没有过不法中介违规哄抬价格的现象。所以严格房源核验，也是长沙一些二手房源或是学区房挂牌价格下降背后不可忽视的原因。

画风突变 长沙学区房真要“走下神坛”？

但是，我们看到钰龙天下的挂牌价格下跌，或是挂牌量大涨，是否意味着长沙学区房“失宠”了呢？

在某二手房交易平台上搜索钰龙天下的挂牌情况，发现近10天只新增挂牌了3套房源。8月底挂牌量激增的现象并没有持续，可以看到房东的恐慌心理有所恢复。

另一方面，尽管说8月最后一周有不少钰龙天下房源降价，且平均降价幅度达11万/套，但综合下来，它们的均价还是在2.8万/平以上。其实今年以来，钰龙天下成交的房源里，也有不少均价为2.8万/平甚至是2.6万/平的。

此外，诸葛找房发布的最新长沙二手房周报显示，降价房源TOP10名单里，已经没有了钰龙天下的“身影”。

对此小编咨询一个了从事二手房交易的中介人员，得知钰龙天下等学区房依旧是长沙二手房里最热的产品，客户的关注度依旧很高。但是，虽说最近几天学区房的价格已经相对稳定了下来，没有像8月底那样一下涌出几十套降价房源，但和去年同期相比，当前长沙的学区房价格明显下降，降幅大约在3000-4000元/平。

一直以来，长沙的学区房市场远不及北上广深等城市那么火热，学区房尚未对整个楼市造成明显影响。但可以看到，长沙并没有因此松懈于对学区房的调控。一轮又一轮的政策或是措施影响下，学区房确实出现了一定程度的降温。并且这也给那些将优质教育资源寄托于学区房的家长、或是期待学区房价格继续上涨的房东一个警示：如今学区房的不确定性越来越多了，买或者卖都要做好应对政策或是市场转变的心理准备。